REIT ETFs

Hvað er REIT ETF?

Fasteignafjárfestingarsjóðir (REIT) ETFs eru kauphallarsjóðir (ETFs) sem fjárfesta meirihluta eigna sinna í hlutabréfum REIT verðbréfum og tengdum afleiðum. REIT ETFs er stjórnað á aðgerðalausan hátt í kringum vísitölu opinberra fasteignaeigenda. Tvö viðmið sem oft eru notuð eru MSCI US REIT vísitalan og Dow Jones US REIT vísitalan, sem ná yfir um tvo þriðju hluta af heildarverðmæti innlends REIT markaðarins sem er í almennum viðskiptum.

Hvernig REIT ETFs virka

Fasteignafjárfestingarsjóður (REIT) verðbréf hafa eiginleika bæði hlutabréfa og fasteigna. Hár arðsávöxtun þeirra veitir stöðugar tekjur, en verðmat getur sveiflast í takt við hlutabréfamarkaðinn. REITs verða að greiða út meirihluta hagnaðar til fjárfesta á hverju ári. Margir REIT ETFs eru hagsmunaaðilar í REIT sem eiga tekjueignir sem búa til peninga með leigu og leigustarfsemi. Slíkar eignir geta verið vöruhús, íbúðasamstæður og hótel.

Fjárfestar ættu að lesa lýsingu efni vel þegar þeir rannsaka REIT ETFs. Margar mismunandi vísitölur eru til með mismunandi áherslusvið eins og atvinnuhúsnæðislán og áhættuveðlán. Fjárfestar gætu óafvitandi orðið fyrir áhrifum af þessum „hættulegri“ svæðum fasteignamarkaðarins.

Sérstök atriði

REIT ETFs eru í hönnun ætlað að líkja eftir eða spegla REIT vísitölur. Þetta þýðir að REIT ETFs geta verið „toppþungar“ þar sem stærstu REITs vega meira vægi af verðmæti þeirra. REIT ETF gæti fjárfest í smærri REITs en venjulega er þetta gert í minna mæli.

Sum sjónarmið líta á REIT ETF líkanið sem leið fyrir fjárfesta til að vinna sér inn stöðuga ávöxtun með tímanum. Þó að þeir gætu virst mjög einbeittir að efstu REITs, hafa þessi REITs þróað afrekaskrár til að standa sig vel og afla tekna. REITs verða einnig að greiða að minnsta kosti 90% af tekjum sínum til hluthafa með arði, sem gerir þá að traustum arðsfjárfestingum.

Þrátt fyrir að stór hluti fasteignamarkaðarins hafi verið fyrir barðinu á fjármálakreppunni héldu mörg REIT áfram að dafna. Ending ríkisfjármála slíkra REITs er oft rakin til reyndra stjórnenda. Forysta hjá stóru REIT hefur tilhneigingu til að hafa sérhæfðan skilning á fasteignamarkaði og sveiflum hans.

Fjárfesting í REITs í gegnum REIT ETF er leið fyrir hluthafa til að taka þátt í þessum geira án þess að þurfa persónulega að glíma við margbreytileika hans. Stærstu REITs búa til stóran hluta af tekjum iðnaðarins. Þetta gerir REITs ekki ónæm fyrir breytingum á markaði. Sumir REITs hafa staðið frammi fyrir miklum verðlækkunum sem kunna að hafa fylgt of mikilli spákaupmennsku fjárfesta.

Fjárfesting í gegnum REIT ETF gæti ekki leyft beinni stjórn á því hvaða hlutabréf REITs verða keypt. Fjárfestar geta kynnt sér REITs sem verið er að fjárfesta í sem og eignasafni sem þeir eiga.

##Hápunktar

• Fasteignafjárfestingarsjóðir (REIT) kauphallarsjóðir (ETFs) fjárfesta í hlutabréfasjóðum og tengdum afleiðum.

• Fjárfesting í REIT í gegnum REIT ETF er leið fyrir hluthafa til að taka þátt í þessum geira án þess að þurfa persónulega að glíma við margbreytileika hans.

• Þessar ETFs hafa tilhneigingu til að vera „toppþungar,“ þar sem stærstu REITs vega meira.

• REIT ETFs eru aðgerðalaus stjórnað og hönnuð til að spegla REIT vísitölur.