REIT ETF
O que é um ETF REIT?
investimento imobiliário (REIT) são fundos negociados em bolsa (ETFs) que investem a maioria de seus ativos em títulos REIT de ações e derivativos relacionados. Os ETFs REIT são gerenciados passivamente em torno de um índice de proprietários de imóveis negociados em bolsa. Dois benchmarks usados com frequência são o MSCI US REIT Index e o Dow Jones US REIT Index, que cobrem cerca de dois terços do valor agregado do mercado doméstico de REIT de capital aberto.
Como funcionam os ETFs de REIT
investimento imobiliário (REIT) têm características de ações e títulos de renda fixa. Seus altos rendimentos de dividendos fornecem renda consistente, mas as avaliações podem oscilar junto com o mercado de ações. Os REITs devem pagar a maioria dos lucros aos investidores a cada ano. Muitos ETFs REIT são partes interessadas em REITs que possuem propriedades de renda que geram dinheiro por meio de aluguel e atividade de arrendamento. Essas propriedades podem incluir armazéns, complexos de apartamentos e hotéis.
Os investidores devem ler atentamente os materiais do prospecto ao pesquisar ETFs REIT. Existem muitos índices diferentes com diferentes áreas de foco, como hipotecas comerciais e hipotecas de alto risco. Os investidores podem, sem saber, ter exposição a essas áreas mais "arriscadas" do mercado imobiliário.
Considerações Especiais
Os ETFs REIT são projetados por design para emular ou espelhar índices REIT. Isso significa que os ETFs REIT podem ser “pesados no topo”, com os maiores REITs representando um peso maior de seu valor. Um REIT ETF pode investir em REITs menores, mas normalmente isso é feito em menor grau.
Algumas perspectivas veem o modelo REIT ETF como uma maneira de os investidores obterem retornos constantes ao longo do tempo. Embora possam parecer altamente concentrados nos principais REITs, esses REITs desenvolveram um histórico de bom desempenho e geração de receita. Os REITs também devem pagar pelo menos 90% de sua receita aos acionistas por meio de dividendos, tornando-os investimentos sólidos em dividendos.
Embora grande parte do mercado imobiliário tenha sido duramente atingido durante a crise financeira, muitos REITs continuaram a prosperar. A durabilidade fiscal de tais REITs é frequentemente atribuída à gestão experiente. A liderança de um grande REIT tende a ter um entendimento especializado do mercado imobiliário e suas flutuações.
Investir em REITs por meio de um REIT ETF é uma maneira de os acionistas se envolverem com esse setor sem precisar lidar pessoalmente com suas complexidades. Os maiores REITs geram a maior parte da receita do setor. Isso não torna os REITs imunes às mudanças do mercado. Alguns REITs enfrentaram fortes quedas de preços que podem ter seguido o excesso de especulação dos investidores.
Investir por meio de um REIT ETF pode não permitir o controle direto sobre quais ações dos REITs serão compradas. Os investidores podem estudar os REITs nos quais estão sendo investidos, bem como o portfólio de propriedades que possuem.
Destaques
Fundos negociados em bolsa (ETFs) de fundos de investimento imobiliário (REIT) investem em REITs de ações e derivativos relacionados.
Investir em REITs por meio de um REIT ETF é uma forma de os acionistas se envolverem com esse setor sem precisar lidar pessoalmente com suas complexidades.
Esses ETFs tendem a ser “pesados no topo”, onde os maiores REITs compõem um peso maior.
Os ETFs REIT são gerenciados passivamente e projetados para espelhar os índices REIT.
