आरईआईटी ईटीएफ

आरईआईटी ईटीएफ क्या है?

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) ईटीएफ एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) हैं जो अपनी अधिकांश संपत्ति इक्विटी आरईआईटी प्रतिभूतियों और संबंधित डेरिवेटिव में निवेश करते हैं। आरईआईटी ईटीएफ सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले रियल एस्टेट मालिकों के सूचकांक के आसपास निष्क्रिय रूप से प्रबंधित होते हैं। एमएससीआई यूएस आरईआईटी इंडेक्स और डॉव जोन्स यूएस आरईआईटी इंडेक्स दो बार उपयोग किए जाने वाले बेंचमार्क हैं, जो घरेलू, सार्वजनिक रूप से कारोबार वाले आरईआईटी बाजार के कुल मूल्य के लगभग दो-तिहाई को कवर करते हैं।

आरईआईटी ईटीएफ कैसे काम करते हैं

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) सिक्योरिटीज में इक्विटी और फिक्स्ड इनकम सिक्योरिटीज दोनों के लक्षण होते हैं। उनकी उच्च-लाभांश प्रतिफल लगातार आय प्रदान करते हैं, लेकिन मूल्यांकन इक्विटी बाजार के साथ-साथ झूल सकते हैं। आरईआईटी को प्रत्येक वर्ष निवेशकों को अधिकांश लाभ का भुगतान करना होगा। कई आरईआईटी ईटीएफ आरईआईटी में हितधारक हैं जिनके पास आय संपत्तियां हैं जो किराए और पट्टे की गतिविधि के माध्यम से धन उत्पन्न करती हैं। ऐसी संपत्तियों में गोदाम, अपार्टमेंट परिसर और होटल शामिल हो सकते हैं।

आरईआईटी ईटीएफ पर शोध करते समय निवेशकों को प्रॉस्पेक्टस सामग्री को बारीकी से पढ़ना चाहिए। कई अलग-अलग इंडेक्स फोकस के अलग-अलग क्षेत्रों जैसे वाणिज्यिक बंधक और उच्च जोखिम वाले बंधक के साथ मौजूद हैं। निवेशक अनजाने में अचल संपत्ति बाजार के इन अधिक "जोखिम वाले" क्षेत्रों के संपर्क में आ सकते हैं।

विशेष ध्यान

आरईआईटी ईटीएफ आरईआईटी इंडेक्स का अनुकरण या दर्पण करने के उद्देश्य से डिजाइन द्वारा हैं। इसका मतलब यह है कि आरईआईटी ईटीएफ सबसे बड़े आरईआईटी के साथ "शीर्ष-भारी" हो सकते हैं, जो उनके मूल्य का अधिक भार बनाते हैं। एक आरईआईटी ईटीएफ छोटे आरईआईटी में निवेश कर सकता है लेकिन आमतौर पर यह कुछ हद तक किया जाता है।

कुछ दृष्टिकोण आरईआईटी ईटीएफ मॉडल को निवेशकों के लिए समय के साथ स्थिर रिटर्न अर्जित करने के तरीके के रूप में देखते हैं। हालांकि वे शीर्ष आरईआईटी पर अत्यधिक केंद्रित लग सकते हैं, उन आरईआईटी ने अच्छा प्रदर्शन करने और राजस्व उत्पन्न करने के लिए ट्रैक रिकॉर्ड विकसित किए हैं। आरईआईटी को अपनी आय का कम से कम 90% शेयरधारकों को लाभांश के माध्यम से देना होगा, जिससे वे ठोस लाभांश निवेश कर सकें।

हालांकि वित्तीय संकट के दौरान अधिकांश रियल एस्टेट बाजार बुरी तरह प्रभावित हुए, लेकिन कई आरईआईटी समृद्ध होते रहे। ऐसे आरईआईटी के वित्तीय स्थायित्व को अक्सर अनुभवी प्रबंधन के लिए जिम्मेदार ठहराया जाता है। एक बड़े आरईआईटी के नेतृत्व में अचल संपत्ति बाजार और उसके उतार-चढ़ाव की एक विशेष समझ होती है।

आरईआईटी ईटीएफ के माध्यम से आरईआईटी में निवेश करना शेयरधारकों के लिए व्यक्तिगत रूप से इसकी जटिलताओं से जूझने की आवश्यकता के बिना इस क्षेत्र से जुड़ने का एक तरीका है। सबसे बड़े आरईआईटी उद्योग के राजस्व का एक बड़ा हिस्सा उत्पन्न करते हैं। यह आरईआईटी को बाजार में बदलाव के प्रति प्रतिरक्षित नहीं करता है। कुछ आरईआईटी को कीमतों में भारी गिरावट का सामना करना पड़ा है जो निवेशकों द्वारा अधिक अटकलों के बाद हो सकता है।

आरईआईटी ईटीएफ के माध्यम से निवेश करना प्रत्यक्ष नियंत्रण की अनुमति नहीं दे सकता है जिस पर आरईआईटी के शेयर खरीदे जाएंगे। निवेशक उन आरईआईटी का अध्ययन कर सकते हैं जिनमें निवेश किया जा रहा है और साथ ही उनके पास मौजूद संपत्तियों के पोर्टफोलियो का भी अध्ययन कर सकते हैं।

हाइलाइट्स

• रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) इक्विटी आरईआईटी और संबंधित डेरिवेटिव में निवेश करते हैं।

• आरईआईटी ईटीएफ के माध्यम से आरईआईटी में निवेश करना शेयरधारकों के लिए इस क्षेत्र के साथ व्यक्तिगत रूप से इसकी जटिलताओं से जूझने की आवश्यकता के बिना संलग्न होने का एक तरीका है।

• ये ईटीएफ "शीर्ष-भारी" होते हैं, जहां सबसे बड़े आरईआईटी अधिक भारोत्तोलन करते हैं।

• आरईआईटी ईटीएफ निष्क्रिय रूप से प्रबंधित और आरईआईटी इंडेक्स को मिरर करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।