REIT ETF

Что такое REIT ETF?

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) ETF представляют собой биржевые фонды (ETF), которые инвестируют большую часть своих активов в ценные бумаги REIT и связанные с ними производные инструменты. REIT ETF пассивно управляются на основе индекса владельцев публично торгуемой недвижимости. Двумя часто используемыми ориентирами являются индекс MSCI US REIT и индекс Dow Jones US REIT, которые охватывают около двух третей совокупной стоимости внутреннего публично торгуемого рынка REIT.

Как работают ETF REIT

инвестиционного фонда недвижимости (REIT) имеют черты как акций, так и ценных бумаг с фиксированным доходом. Их высокая доходность по дивидендам обеспечивает стабильный доход, но оценки могут колебаться вместе с фондовым рынком. REIT должны ежегодно выплачивать большую часть прибыли инвесторам. Многие REIT ETF являются акционерами REIT, которые владеют доходной недвижимостью,. приносящей доход за счет аренды и лизинга. К такой недвижимости могут относиться склады, жилые комплексы и отели.

Инвесторы должны внимательно читать материалы проспектов при изучении ETF REIT. Существует множество различных индексов с различными областями внимания, такими как коммерческая ипотека и ипотека с высоким уровнем риска. Инвесторы могут неосознанно иметь доступ к этим более «рисковым» областям рынка недвижимости.

Особые соображения

ETF REIT по своей сути предназначены для имитации или зеркалирования индексов REIT. Это означает, что ETF REIT могут быть «тяжеловесными», причем самые крупные REIT составляют больший вес их стоимости. REIT ETF может инвестировать в меньшие REIT, но обычно это делается в меньшей степени.

Некоторые точки зрения рассматривают модель REIT ETF как способ для инвесторов получать стабильную прибыль с течением времени. Хотя может показаться, что они сильно сконцентрированы на ведущих REIT, эти REIT зарекомендовали себя как хорошие и прибыльные. REIT также должны выплачивать не менее 90% своего дохода акционерам в виде дивидендов, что делает их надежными инвестициями в дивиденды.

Хотя большая часть рынка недвижимости сильно пострадала во время финансового кризиса, многие REIT продолжали процветать. Финансовая устойчивость таких REIT часто объясняется опытным управлением. Руководство крупных REIT, как правило, хорошо разбирается в рынке недвижимости и его колебаниях.

Инвестирование в REIT через REIT ETF — это способ для акционеров взаимодействовать с этим сектором без необходимости лично бороться с его сложностями. Крупнейшие REIT генерируют основную часть доходов отрасли. Это не делает REIT невосприимчивыми к изменениям рынка. Некоторые REIT столкнулись с резким падением цен, которое могло быть вызвано чрезмерными спекуляциями со стороны инвесторов.

Инвестирование через REIT ETF может не позволить осуществлять прямой контроль над тем, какие акции REIT будут куплены. Инвесторы могут изучить REIT, в которые они инвестируют, а также портфель недвижимости, которой они владеют.

Особенности

• Фонды инвестиций в недвижимость (REIT), торгуемые на бирже (ETF), инвестируют в акции REIT и связанные с ними производные инструменты.

• Инвестирование в REIT через REIT ETF — это способ для акционеров взаимодействовать с этим сектором без необходимости лично бороться с его сложностями.

• Эти ETF, как правило, имеют «тяжелый вес», где самые крупные REIT составляют больший вес.

• ETF REIT пассивно управляются и предназначены для отражения индексов REIT.