Delincuencia grave
¿Qué es una Delincuencia Grave?
Una morosidad grave es cuando una hipoteca unifamiliar tiene 90 dÃas o más de mora y el banco considera que la hipoteca está en peligro de incumplimiento. Una vez que una hipoteca está en mora,. un prestamista puede iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria.
Comprender la delincuencia grave
En algunos casos, aquellos que tienen una morosidad grave pueden trabajar con su prestamista para elaborar un plan de cumplimiento. Los prestatarios que están atrasados en los pagos de su hipoteca deben comunicarse con su prestamista para ver qué opciones existen además de la ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria requiere mucho tiempo y es costosa para un prestamista, y en ciertas situaciones, el prestamista puede ofrecer opciones distintas a la ejecución hipotecaria para ahorrarse tiempo y dinero. Algunas de estas opciones incluyen indulgencia, escritura en lugar de ejecución hipotecaria,. modificación de préstamo o un refinanciamiento corto.
Una morosidad grave también puede hacer referencia a cualquier forma de pago atrasado, como una tarjeta de crédito atrasada o un préstamo atrasado. Cada acreedor o prestamista tendrá su propia definición de lo que constituye una morosidad grave, aunque una morosidad de 30, 60 o 90 dÃas generalmente se considera una morosidad grave.
Empresas de análisis como Loan Performance Insights Report de CoreLogic realizan un seguimiento de las estadÃsticas sobre cuántas hipotecas de viviendas están en mora grave. La morosidad a menudo se rastrea como morosidad en etapa temprana o en etapa tardÃa.
Ejemplo de Delincuencia Grave
Como ejemplo de cómo puede ocurrir una morosidad grave, la Familia Smith compra una casa con un valor de $400,00. Después de un pago inicial de $80,000, la familia Smith obtiene una hipoteca de vivienda con Fannie Mae por los $320,000 restantes. Sin embargo, después de pagar los primeros dos meses de su hipoteca, tanto el Sr. como la Sra. Smith pierden sus trabajos y no pueden completar los pagos de la hipoteca. Pierden un mes del pago de su hipoteca, lo que justifica una llamada y una carta oficial enviada por su prestamista.
Después de perder un segundo mes, se envÃa otra llamada y una carta a los Smith advirtiéndoles que están a punto de entrar en un estado de morosidad grave, en virtud del cual serán trasladados a ejecución hipotecaria si continúan ignorando los pagos y los cargos por pago atrasado resultantes. Después de llegar a los 90 dÃas de mora en su hipoteca, la familia Smith entra oficialmente en mora grave y su hipoteca pasa a ejecución hipotecaria. La familia es notificada por teléfono, correo electrónico y carta oficial de su estado de delincuencia grave.
Reflejos
Una hipoteca vencida se considera una señal para el prestamista de que la hipoteca tiene un alto riesgo de incumplimiento.
"Incumplimiento grave" se refiere a cualquier saldo pendiente adeudado en una hipoteca cuando se atrasa más de 90 dÃas.
Si un prestatario no cumple con una morosidad grave, su prestamista puede obligarlo a una ejecución hipotecaria.
