Ciddi Suçluluk

Ciddi Suç Nedir?

Ciddi bir temerrüt, tek aile ipoteğinin vadesinin 90 gün veya daha fazla geçmiş olması ve bankanın ipoteği temerrüde düşme tehlikesi olarak görmesidir. Bir ipotek temerrüde düştüğünde, borç veren haciz işlemleri başlatabilir.

Ciddi Suçları Anlamak

Bazı durumlarda, ciddi bir suçluluk içinde olanlar, bir uyum planı hazırlamak için borç verenleriyle birlikte çalışabilirler. İpotek ödemelerini yapmakta geciken borçlular, haciz dışında hangi seçeneklerin mevcut olduğunu görmek için borç verenleriyle iletişime geçmelidir. Haciz,. bir borç veren için zaman alıcı ve pahalıdır ve bazı durumlarda borç veren, zamandan ve paradan tasarruf etmek için haciz dışında seçenekler sunabilir. Bu seçeneklerden bazıları müsamaha, haciz yerine senet,. kredi değişikliği veya kısa vadeli yeniden finansmanı içerir.

Ciddi bir kusur, geç kredi kartı veya geç kredi ödemesi gibi herhangi bir gecikmiş ödeme şekline atıfta bulunabilir. 30, 60 veya 90 gün geçmesi genellikle ciddi bir kusur olarak kabul edilse de, her alacaklı veya borç verenin neyin ciddi bir temerrüt oluşturduğuna dair kendi tanımı olacaktır.

Kaç tane ev ipoteğinin ciddi temerrüde düştüğüne ilişkin istatistikler, CoreLogic'in Kredi Performansı Öngörüleri Raporu gibi analiz şirketleri tarafından izlenir. Gecikmeler genellikle erken aşama veya geç aşama temerrütleri olarak izlenir.

Ciddi Suçluluk Örneği

Ciddi bir suçluluğun nasıl olabileceğine bir örnek olarak, Smith Ailesi 40,00 $ değerinde bir ev satın alır. 80.000 $'lık bir ön ödemeden sonra, Smith Ailesi, Fannie Mae ile kalan 320.000 $ için bir ev ipoteği alır. Ancak, ipoteklerinin ilk birkaç ayını ödedikten sonra hem Bay hem de Bayan Smith işlerini kaybederler ve ipotek ödemelerini tamamlayamazlar. Bir aramayı ve borç verenden gönderilen resmi bir mektubu garanti eden ipotek ödemelerinin bir ayını kaçırırlar.

İkinci bir ayı kaçırdıktan sonra, Smiths'e, ödemeleri ve bunun sonucunda ortaya çıkan geç ödeme ücretlerini göz ardı etmeye devam etmeleri halinde, ciddi bir suçluluk durumuna girmek üzere oldukları konusunda uyarıda bulunan başka bir çağrı ve mektup gönderilir. İpoteklerinin vadesini 90 gün geçtikten sonra, Smith Ailesi resmen ciddi bir temerrüde düşer ve ipotekleri haciz için taşınır. Aileye ciddi suç durumları telefon, e-posta ve resmi yazı ile bildirilir.

Öne Çıkanlar

• Vadesi geçmiş bir ipotek, borç veren için ipoteğin temerrüde düşme riskinin yüksek olduğuna dair bir işaret olarak kabul edilir.

• "Ciddi temerrüt", vadesi 90+ gün geçtiğinde bir ipoteğe borçlu olunan herhangi bir ödenmemiş bakiyeyi ifade eder.

• Bir borçlu ciddi bir temerrüde düşerse, borç veren tarafından rehine zorlanabilir.