Delinquenza grave

Cos'è una grave delinquenza?

Una grave delinquenza è quando un mutuo unifamiliare è scaduto da 90 giorni o più e la banca considera il mutuo in pericolo di insolvenza. Una volta che un mutuo è inadempiente,. un prestatore può avviare una procedura di preclusione.

Capire la grave delinquenza

In alcuni casi, coloro che sono in una grave delinquenza possono collaborare con il proprio prestatore per elaborare un piano di conformità. I mutuatari che sono inadempienti nell'effettuare i pagamenti del mutuo dovrebbero contattare il proprio prestatore per vedere quali opzioni esistono diverse dalla preclusione. La preclusione richiede tempo e denaro per un prestatore e in determinate situazioni il prestatore potrebbe offrire opzioni diverse dalla preclusione per risparmiare tempo e denaro. Alcune di queste opzioni includono la concessione, l' atto in luogo di preclusione,. la modifica del prestito o un breve rifinanziamento.

Una grave delinquenza può anche riferirsi a qualsiasi forma di pagamento insoluto, come una carta di credito in ritardo o un prestito in ritardo. Ogni creditore o prestatore avrà la propria definizione di ciò che costituisce una grave delinquenza, sebbene uno scaduto di 30, 60 o 90 giorni sia generalmente considerato una grave delinquenza.

Le statistiche su quanti mutui per la casa sono in grave insolvenza sono monitorate da società di analisi come Loan Performance Insights Report di CoreLogic. Le delinquenze sono spesso tracciate come delinquenze in fase iniziale o in fase avanzata.

Esempio di grave delinquenza

Come esempio di come potrebbe verificarsi una grave delinquenza, la famiglia Smith acquista una casa del valore di $ 400,00. Dopo un acconto di $ 80.000, la famiglia Smith stipula un mutuo per la casa con Fannie Mae per i restanti $ 320.000. Tuttavia, dopo aver pagato i primi due mesi del mutuo, sia il signor che la signora Smith perdono il lavoro e non sono in grado di completare le rate del mutuo. Perdono un mese della rata del mutuo, il che giustifica una telefonata e una lettera ufficiale inviata dal loro prestatore.

Dopo aver saltato un secondo mese, un'altra telefonata e una lettera vengono inviate agli Smiths avvertendoli che stanno per entrare in uno stato di grave insolvenza, in base al quale verranno spostati in pignoramento se continuano a ignorare i pagamenti e le conseguenti commissioni di pagamento in ritardo. Dopo aver raggiunto 90 giorni di scaduto sul mutuo, la famiglia Smith entra ufficialmente in grave insolvenza e il loro mutuo viene spostato in pignoramento. La famiglia viene informata tramite telefono, e-mail e lettera ufficiale del loro grave stato di delinquenza.

Mette in risalto

• Un mutuo scaduto è considerato un segno per il prestatore che il mutuo è ad alto rischio di insolvenza.

• "Insolvenza grave" si riferisce a qualsiasi saldo dovuto su un mutuo quando diventa scaduto da oltre 90 giorni.

• Se un mutuatario è inadempiente per una grave delinquenza, può essere costretto alla preclusione dal suo prestatore.