Vakava rikollisuus

Mikä on vakava rikollisuus?

Vakava maksuhäiriö on, kun omakotilaina on 90 päivää tai enemmän erääntynyt ja pankki katsoo asuntolainan maksukyvyttömyyden vaarantuneen. Kun asuntolaina on maksukyvytön,. lainanantaja voi aloittaa ulosmittausmenettelyn.

Vakavan rikollisuuden ymmärtäminen

Joissakin tapauksissa vakavassa laiminlyönnissä olevat voivat työskennellä lainanantajansa kanssa noudattamissuunnitelman laatimiseksi. Lainanottajien, jotka ovat laiminlyöneet asuntolainamaksunsa, tulee ottaa yhteyttä lainanantajaansa selvittääkseen, mitä muita vaihtoehtoja kuin ulosmittaus on olemassa. Sulkeminen on aikaa vievää ja kallista lainanantajalle, ja tietyissä tilanteissa lainanantaja saattaa tarjota muita vaihtoehtoja kuin ulosmittaus säästääkseen aikaa ja rahaa. Joitakin näistä vaihtoehdoista ovat kärsivällisyys, sulkemisen sijasta tehty teko,. lainan muutos tai lyhyt jälleenrahoitus.

Vakava rikos voi myös viitata mihin tahansa maksuhäiriön muotoon, kuten myöhästyneeseen luottokortti- tai lainamaksuun. Jokaisella velkojalla tai lainanantajalla on oma määritelmänsä vakavasta laiminlyönnistä, vaikka 30, 60 tai 90 päivää myöhässä olevaa maksuaikaa pidetään yleensä vakavana laiminlyönninä.

Analyysiyritykset, kuten CoreLogicin Loan Performance Insights -raportti, seuraavat tilastoja siitä, kuinka moni asuntolaina on vakavassa maksuhäiriössä. Laiminlyöntejä seurataan usein varhaisen tai myöhäisen vaiheen rikkomuksina.

Esimerkki vakavasta rikollisuudesta

Esimerkkinä siitä, kuinka vakava rikollisuus voi tapahtua, Smithin perhe ostaa kodin, jonka arvo on 400,00 dollaria. Maksettuaan 80 000 dollarin käsirahaa Smithin perhe ottaa Fannie Maen kanssa asuntolainan loput 320 000 dollaria. Kuitenkin maksettuaan muutaman ensimmäisen asuntolainakuukautensa sekä herra että rouva Smith menettävät työpaikkansa eivätkä pysty suorittamaan asuntolainan maksuja. Heiltä puuttuu kuukausi asuntolainan maksusta, mikä oikeuttaa puhelun ja lainanantajan lähettämän virallisen kirjeen.

Toisen kuukauden puuttumisen jälkeen Smithsille lähetetään uusi puhelu ja kirje, jossa varoitetaan, että he ovat siirtymässä vakavaan rikolliseen asemaan, jonka mukaan heidät siirretään ulosmittaukseen, jos he jatkavat maksujen ja mahdollisten myöhästymismaksujen huomiotta jättämistä. Kun asuntolainan erääntyminen on 90 päivää myöhässä, Smithin perhe joutuu virallisesti vakavaan rikokseen, ja heidän asuntolainansa siirretään ulosmittaukseen. Perheelle ilmoitetaan puhelimitse, sähköpostitse ja virallisella kirjeellä heidän vakavasta rikollisuudestaan.

Kohokohdat

• Erääntynyttä asuntolainaa pidetään merkkinä lainanantajalle siitä, että asuntolainalla on suuri maksukyvyttömyyden riski.

• "Vakava laiminlyönti" tarkoittaa mitä tahansa asuntolainaa, kun se erääntyy yli 90 päivää.

• Jos lainanottaja laiminlyö vakavan laiminlyönnin, lainanantaja voi pakottaa hänet ulosmittaukseen.