Schwere Kriminalität
Was ist eine schwere Kriminalität?
Ein schwerwiegender Zahlungsverzug liegt vor, wenn eine Einfamilienhypothek 90 Tage oder mehr überfällig ist und die Bank die Hypothek als ausfallgefährdet ansieht. Sobald eine Hypothek in Verzug ist, kann ein Kreditgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten.
Schwerwiegende Kriminalität verstehen
In einigen Fällen können diejenigen, die sich in einer ernsthaften Zahlungsunfähigkeit befinden, mit ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, um einen Compliance-Plan auszuarbeiten. Kreditnehmer, die mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten, sollten sich an ihren Kreditgeber wenden, um zu erfahren, welche Optionen außer der Zwangsvollstreckung bestehen. Die Zwangsvollstreckung ist für einen Kreditgeber zeitaufwändig und teuer, und in bestimmten Situationen bietet der Kreditgeber möglicherweise andere Optionen als die Zwangsvollstreckung an, um Zeit und Geld zu sparen. Einige dieser Optionen umfassen Nachsicht, Urkunde anstelle von Zwangsvollstreckung,. Darlehensänderung oder eine kurze Refinanzierung.
Ein schwerwiegender Zahlungsverzug kann sich auch auf jede Form von Zahlungsverzug beziehen, wie z. B. eine verspätete Kreditkarten- oder Kreditzahlung. Jeder Gläubiger oder Kreditgeber hat seine eigene Definition dessen, was einen schweren Zahlungsverzug darstellt, obwohl 30, 60 oder 90 Tage überfällig im Allgemeinen als schwerer Zahlungsverzug gelten.
Statistiken darüber, wie viele Haushypotheken ernsthaft in Verzug geraten sind, werden von Analyseunternehmen wie dem Loan Performance Insights Report von CoreLogic verfolgt. Zahlungsrückstände werden häufig als Zahlungsrückstände im Früh- oder Spätstadium erfasst.
Beispiel für schwere Kriminalität
Als Beispiel dafür, wie eine ernsthafte Kriminalität passieren könnte, kauft die Familie Smith ein Haus im Wert von 400,00 $. Nach einer Anzahlung von 80.000 US-Dollar nimmt die Familie Smith bei Fannie Mae eine Hypothek für die restlichen 320.000 US-Dollar auf. Nachdem sie jedoch die ersten paar Monate ihrer Hypothek bezahlt haben, verlieren sowohl Mr. als auch Mrs. Smith ihren Job und sind nicht in der Lage, die Hypothekenzahlungen zu leisten. Sie verpassen einen Monat ihrer Hypothekenzahlung, was einen Anruf und einen offiziellen Brief von ihrem Kreditgeber rechtfertigt.
Nachdem ein zweiter Monat versäumt wurde, erhalten die Smiths einen weiteren Anruf und einen Brief, in dem sie gewarnt werden, dass sie im Begriff sind, in den Status einer ernsthaften Zahlungsunfähigkeit einzutreten, in deren Rahmen sie in die Zwangsvollstreckung versetzt werden, wenn sie weiterhin Zahlungen und daraus resultierende Gebühren für verspätete Zahlungen ignorieren. Nachdem die Hypothek 90 Tage überfällig ist, gerät die Familie Smith offiziell in ernsthafte Zahlungsrückstände und ihre Hypothek wird zur Zwangsvollstreckung verschoben. Die Familie wird per Telefon, E-Mail und amtlichem Schreiben über ihren schweren Verzugsstatus informiert.
Höhepunkte
Eine überfällige Hypothek gilt als Zeichen für den Kreditgeber, dass die Hypothek einem hohen Ausfallrisiko ausgesetzt ist.
„Schwerer Zahlungsverzug“ bezieht sich auf jeden ausstehenden Saldo einer Hypothek, wenn diese über 90 Tage überfällig ist.
Wenn ein Kreditnehmer mit einer schwerwiegenden Zahlungsunfähigkeit in Verzug gerät, kann er von seinem Kreditgeber zur Zwangsvollstreckung gezwungen werden.
