Poważne wykroczenie
Co to jest poważne wykroczenie?
Poważne wykroczenie ma miejsce, gdy jednorodzinny kredyt hipoteczny jest przeterminowany o 90 dni lub więcej, a bank uważa, że kredyt hipoteczny jest zagrożony niespłaceniem. Gdy kredyt hipoteczny jest niewykonany,. pożyczkodawca może wszcząć postępowanie w sprawie przejęcia.
Zrozumienie poważnej przestępczości
W niektórych przypadkach osoby, które mają poważne przestępstwo, mogą współpracować ze swoim pożyczkodawcą w celu opracowania planu zgodności. Kredytobiorcy, którzy są przestępcy w dokonywaniu spłat kredytu hipotecznego, powinni skontaktować się ze swoim kredytodawcą, aby dowiedzieć się, jakie istnieją opcje inne niż przejęcie. Wykluczenie jest czasochłonne i kosztowne dla pożyczkodawcy, aw niektórych sytuacjach pożyczkodawca może zaoferować inne opcje niż wykluczenie, aby zaoszczędzić czas i pieniądze. Niektóre z tych opcji obejmują wyrozumiałość, akt zastępujący przejęcie,. modyfikację pożyczki lub krótkie refinansowanie.
Poważne wykroczenie może również odnosić się do dowolnej formy zaległej płatności, takiej jak spóźniona karta kredytowa lub spóźniona spłata pożyczki. Każdy wierzyciel lub pożyczkodawca ma własną definicję poważnego wykroczenia, chociaż 30, 60 lub 90 dni przeterminowania jest ogólnie uważane za poważne wykroczenie.
Statystyki dotyczące liczby kredytów hipotecznych, które są poważnie zadłużone, są śledzone przez firmy analityczne, takie jak Loan Performance Insights Report firmy CoreLogic. Zaległości są często śledzone jako zaległości na wczesnym lub późnym etapie.
Przykład poważnego wykroczenia
Jako przykład tego, jak może dojść do poważnego wykroczenia, Rodzina Smithów kupuje dom o wartości 400,00 USD. Po wpłacie zaliczki w wysokości 80 000 USD Rodzina Smithów zaciąga kredyt hipoteczny u Fannie Mae na pozostałe 320 000 USD. Jednak po spłaceniu pierwszych kilku miesięcy kredytu hipotecznego, zarówno pan, jak i pani Smith tracą pracę i nie są w stanie spłacić kredytu hipotecznego. Brakuje im jednego miesiąca spłaty kredytu hipotecznego, co gwarantuje telefon i oficjalny list wysłany od ich pożyczkodawcy.
Po opuszczeniu drugiego miesiąca do Smiths wysyłane jest kolejne wezwanie i pismo ostrzegające ich, że wkrótce wejdą w stan poważnego wykroczenia, w ramach którego zostaną przesunięci do egzekucji, jeśli nadal będą ignorować płatności i wszelkie wynikające z nich opłaty za opóźnienia w płatnościach. Po osiągnięciu 90 dni przeterminowania ich kredytu hipotecznego, Rodzina Smithów oficjalnie popada w poważne przestępstwo, a ich kredyt hipoteczny zostaje przeniesiony do egzekucji. Rodzina zostaje powiadomiona telefonicznie, e-mailem i oficjalnym listem o poważnym statusie przestępczym.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Przeterminowana hipoteka jest uważana za znak dla kredytodawcy, że kredyt hipoteczny jest narażony na wysokie ryzyko niespłacenia.
„Poważne zaległości” oznaczają wszelkie niespłacone saldo należne z tytułu kredytu hipotecznego, gdy jego spóźnienie przekracza 90 dni.
Jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się z poważnego wykroczenia, może zostać zmuszony do wykluczenia przez pożyczkodawcę.
