Leasingmaksut
Mitä ovat vuokramaksut?
Leasingmaksu on kuukausivuokraa vastaava määrä, joka määrätään muodollisesti kahden osapuolen välisellä sopimuksella, joka antaa yhdelle osallistujalle laillisen oikeuden käyttää toisen henkilön kiinteistöomaisuutta, valmistuslaitteita, tietokoneita, ohjelmistoja tai muuta käyttöomaisuutta tietyn ajan. Vuokrasopimus antaa vuokralaiselle rajoitetun käyttöoikeuden siirtämättä omistusta maksua vastaan vuokranantajalle.
Leasingmaksujen maksuaika voi vaihdella kuukausittaisesta aikataulusta, kuten on perinteisesti ohjelmisto-as-a-service (SaaS) -liiketoimintamalleissa, tai se voi päinvastoin ulottua erittäin pitkiin pituuksiin. ajan kuluessa, kuten 100 vuotta tai enemmän, mikä on usein tilanne maanvuokraskenaarioissa.
Vuokramaksujen ymmärtäminen
Leasingmaksuja voivat maksaa niin yksityishenkilöt kuin yrityksetkin. Yksityishenkilöt käyttävät perinteisesti leasingsopimuksia autojen rahoittamiseen, mutta he voivat käyttää niitä myös hankkiakseen käyttöön tietokonelaitteita, maa-alueita ja muuta fyysistä omaisuutta. Leasingmaksun määrä määräytyy useiden eri näkökohtien perusteella, kuten omaisuuden arvon, tietyn kaupunginosan paikallisten jäännösarvojen, diskonttokorkojen ja vuokralaisen luottopisteiden perusteella.
Kiinteän palkkion kattavuussuhteen laskennassa käytetään yrityksen leasingmaksuja, jotka auttavat sijoittajia selvittämään, pystyykö yritys kattamaan kiinteät kulut, kuten vuokrat ja korot. Kiinteän maksun kattavuussuhde on pohjimmiltaan vahvistettu versio kertoimella korkotuottosuhteesta tai kertaa korkokate. Se soveltuu erittäin hyvin käytännölliseen käyttöön lähes kaikilla kiinteillä kustannuksilla, koska nämä kiinteät kustannukset ovat niin samankaltaisia kuin leasingmaksut.
Yleisiä vuokrasopimuksia
Yleisimmät vuokrasopimustyypit ovat seuraavat:
Rahoitusleasingsopimukset (kutsutaan myös pääomaleasingsopimuksiksi )
Myynti- ja takaisinvuokrausjärjestelyt
Yhdistelmävuokrasopimukset (ne, jotka solmivat kaksi tai useampia edellä mainituista malleista)
Muun vuokrasopimuksen merkittävin ominaisuus on, että se mahdollistaa sekä rahoituksen että ylläpidon, jossa leasingmaksuihin sisältyy rahoituskulujen lisäksi ylläpitokomponentteja. Käyttöleasingsopimukset edellyttävät, että vuokralleantajat huoltavat kyseiset vuokratut laitteet säännöllisesti. Ei esimerkiksi ole harvinaista, että lentokoneiden omistajat vuokraavat suihkumoottorinsa.
Monissa tapauksissa omistajilla ei ole tarvittavaa teknistä tietämystä osien huoltamiseen itselleen, koska komponentit ovat erittäin erikoistuneita. Tällaisissa tapauksissa omistajien on sisällytettävä ylläpitokulut suoraan vuokramaksuihin.
Rahoitusleasingsopimukset eroavat muista vuokrasopimuksista siinä, että niissä ei sisälly vuokramaksuihin ylläpitomaksuja. Uudemmat vuokrasopimukset, jotka tarjoavat usein räätälöidympiä palvelutasoja ja vuokramaksurakenteita, sisältävät synteettisiä vuokrasopimuksia ja vuokrasopimuksia, jotka on sidottu kilometrimäärään, tunteihin tai käyttötasoihin. Esimerkiksi General Electric vuokraa usein kalliita veturikomponentteja kilometrimäärään sidotuilla leasingmaksuilla. Teoriassa vuokralainen maksaa vain siitä, mitä hän tarvitsee.
Kuluttajat, jotka haluavat vuokrata auton (sen ostamisen sijaan), varo, että jotkut jälleenmyyjät asettavat ajokilometrejä vähimmäismäärän suojellakseen ajoneuvon jälleenmyyntiarvoa.
Kohokohdat
Vuokrasopimusten aikataulut voivat olla lyhyitä. kuten kuukausittaisissa järjestelyissä, tai pitkiä, kuten usein tapahtuu maanvuokraskenaarioissa, joiden sopimukset voivat kestää vuosisadan tai kauemmin.
Yksityishenkilöt voivat tehdä vuokrasopimuksia maasta, autoista, tietokonelaitteista, ohjelmistoista tai muusta käyttöomaisuudesta.
Leasingmaksut ovat säännöllisiä, usein kuukausittaisia maksuja, jotka maksetaan kiinteistön, omaisuuden tai laitteen käyttöoikeudesta.
Vuokrattavan esineen tai omaisuuden ehdot ja maksuaikataulu määräytyvät usein lainmukaisessa sopimuksessa.
