Kodin tarkastus

Mikä on kodin tarkastus?

Kotikatsastus tarkkailee ja raportoi kiinteistön kunnon yleensä silloin, kun se on markkinoilla myyntiin.

Pätevä kodintarkastaja arvioi kiinteistön kunnon, mukaan lukien sen lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät, putkityöt, sähkötyöt, vesi- ja viemärityöt sekä jotkin palo- ja turvallisuusasiat. Lisäksi kodintarkastaja etsii todisteita hyönteis-, vesi-, palovahingoista tai muista kiinteistön arvoon vaikuttavista asioista.

Kuinka kodin tarkastus toimii

Potentiaaliset kodin ostajat palkkaavat usein kodin tarkastajia tutkimaan kiinteistöä ja hankkimaan kirjallisen raportin, jossa käsitellään sen kuntoa, mukaan lukien tarvittavien tai suositeltujen korjausten, huoltoon liittyvien huolenaiheiden ja muiden mahdollisesti kalliiden ongelmien arviointi. Kodintarkastaja arvioi kodin fyysisen rakenteen perustasta kattoon ja kodin järjestelmiin. Tämä arviointi määrittää, onko koti koodin mukainen.

Asunnon tarkastus voi kertoa asunnon ostajalle paljon vastikään rakennetusta kodista tai olemassa olevasta talosta ja säästää rahaa ja pahenemista. Samaan aikaan myyjien tarkastuksen tekeminen ennen kodin markkinoille saattamista voi tarjota heille mahdollisuuden tehdä rakenteellisia korjauksia tai päivittää ja vaihtaa järjestelmiä, jotka voivat lisätä myynnin todennäköisyyttä.

Tyypillisesti kotikatsastus tehdään sen jälkeen, kun kauppasopimus tai ostosopimus ostajan ja myyjän välillä on allekirjoitettu. Tästä syystä on tärkeää, että sopimukseen sisältyy tarkastustapahtuma (tunnetaan myös nimellä "due diligence" -varaus), joka antaa ostajalle aikaa löytää tarkastaja, aikatauluttaa ja osallistua - halutessaan - tarkastukseen, saada tarkastajan raportti. ja päättää, miten toimitaan annettujen tietojen perusteella.

Raportin arvio voi sisältää kaikkea kodin arvoon negatiivisesti vaikuttavista materiaalivirheistä pieniin kosmeettisiin virheisiin. Arvion perusteella ostaja voi päättää jatkaa kauppaa, määrätä lisäkatsastuksia, neuvotella kauppahinnasta uudelleen asunnonomistajan kanssa, pyytää tiettyjä korjauksia tai purkaa sopimuksen. Jos ostaja pyytää suuria korjauksia, hän voi myös pyytää uudelleentarkastusta alkuperäisen tarkastajan kanssa varmistaakseen, että alkuperäinen havaittu ongelma on korjattu.

Lisätarkastuksia voidaan tehdä esimerkiksi asbestin, homeen, termiittien, tuholaisten, radonin tai lyijyn varalta tai viemäriputkien, savupiippujen tai muiden rakenneosien tarkastamiseksi.

Kodin tarkastus vs. arviointi

Kodin tarkastuksessa keskitytään kodin nykyiseen kuntoon, eikä sitä pidä sekoittaa asunnon arvon määräävään kodin arviointiin. Molemmat ovat olennaisia vaiheita, jotka johtavat asunnon myyntiin, mutta ne tehdään eri syistä.

Ostaja tekee kotitarkastuksen ja voi sitten osallistua siihen saadakseen tietoa kodin ja sen järjestelmien kunnosta ja turvallisuudesta. Sitä vastoin sertifioidun tai lisensoidun arvioijan suorittama arviointi vaaditaan ja sen suunnittelee lainanantaja, kun ostaja tarvitsee asuntolainaa asunnon ostamiseen.

Toisin kuin kodin tarkastuksessa, arvio voi vaikuttaa lainaan, ja se tehdään yleensä suljettujen ovien takana ilman ostajan läsnäoloa. Arvioija käyttää useita arvostusmenetelmiä, mukaan lukien vertailukelpoiset asuntojen hinnat, kodin koko ja laatu, tontin koko ja paljon muuta. Kodintarkastaja sitä vastoin vain arvioi kodin kuntoa.

Erityisiä huomioita

Kiinteistön arvostaminen voi olla haastava prosessi, jossa kodin tarkastuksen tulos toimii vain yhtenä muuttujana. Kiinteistösijoittaminen on samanlaista kuin osakkeisiin sijoittaminen. Kaksi perusmenetelmää ovat absoluuttinen arvo ja suhteellinen arvo. Kiinteistön tulevan nettoliiketulon (NOI) diskonttaaminen sopivalla diskonttokorolla on samanlaista kuin osakkeen diskontattu kassavirta (DCF). Bruttotulokertoimen mallin integroiminen kiinteistöihin on verrattavissa suhteellisiin arvoihin osakkeilla.

Molemmissa kiinteistöjen arvonmääritysmenetelmissä on tärkeää valita sopiva pääomitusaste tai kiinteistön vaadittu tuottoaste. Tämä on arvonnousun tai -poiston nettomäärä.

Kohokohdat

• Kodin tarkastus ei ole sama asia kuin kodin arvio, jonka lainanantaja vaatii ja suunnittelee määrittääkseen kiinteistön arvon, jolle ostaja hakee asuntolainaa.

• Ostaja järjestää ja maksaa kodin tarkastuksen ja voi sen löydöistä riippuen siirtyä sulkemiseen, neuvotella kauppahinnasta uudelleen, pyytää korjausta tai purkaa myyntisopimuksen.

• Ennen asunnon ostamista sinun on tarkastettava se. Tarkastuksesta luopuminen voi olla riskialtista.

• Kodintarkastuksessa selvitetään kiinteistön turvallisuus ja nykyinen kunto.

• Sijoituskiinteistöjä arvioitaessa kodin katsastus on yksi useista huomioon otetuista muuttujista.

UKK

Onko kodin arviointi sama kuin tarkastus?

Kodin arviointi on eri asia kuin kodin tarkastus. Asuntolainanantaja laatii arvion, ja arvioija käyttää erilaisia arvostusmenetelmiä, mukaan lukien vertailukelpoiset asunnon hinnat, koko ja asunnon laatu arvioidakseen sen arvoa. Kodintarkastaja arvioi vain kodin kunnon yleisen turvallisuuden tai mahdollisten ongelmakohtien, kuten vuotavan katon, hilseilevän maalin tai muun paikallisen rakennusmääräyksen vastaisen, varalta.

Tarvitsenko kodin tarkastuksen?

Koska kodin katsastus antaa perusteellisen arvion kodin turvallisuudesta ja kunnosta, on aina hyvä idea tarkastaa koti ennen ostoa.

Mitä tapahtuu, kun kodin tarkastaja löytää jotain vialla?

Jos kodin katsastusraportissa havaitaan vaarallisia materiaaleja tai kalliita kosmeettisia vikoja, ostaja voi päättää olla jatkamatta asunnon ostoa, neuvotella kauppahinnasta uudelleen tai pyytää asunnon omistajaa tekemään korjauksia, jotta sopimus säilyy ennallaan.