Step-Up Lease

Mikä on lisävuokrasopimus?

vuokralleottajalle tulevat hinnankorotukset tiettyinä aikoina koko sopimuksen voimassaoloajan. Step-up vuokrasopimukset on tarkoitettu suojaamaan vuokranantajaa riskeiltä, joita inflaatio tai nousevat markkinat aiheuttavat pitkäaikaiselle vuokrasopimukselle. Tällaisessa vuokrasopimuksessa voidaan määrätä esimerkiksi 3 prosentin korotus perusvuokraan 18 kuukauden välein .

Step-Up Leasing -sopimusten ymmärtäminen

Step-up vuokrasopimuksia käytetään tyypillisesti pidempiaikaisissa, useiden vuosien vuokrasopimuksissa. Näissä tilanteissa vuokranantaja (eli vuokranantaja) ottaa huomattavan määrän riskiä lukitsemalla vuokrakoron. Vuokrasopimuksen allekirjoitushinnalla ei välttämättä ole järkeä, jos alueen vuokrahinnat tai kiinteistöjen arvot nousevat merkittävästi vuokra-ajan kuluessa. Lisäksi kaupalliset vuokrasopimukset voivat aiheuttaa vuokranantajalle vastuita, jotka voivat myös kasvaa odottamattomasti, kuten nousevat rakennuksen ylläpitokustannukset korkeampien työvoimahintojen vuoksi .

Step-up -vuokrasopimuksia käytetään lähes yksinomaan liikekiinteistöissä. Asuinkiinteistöissä, olipa kyseessä talo, asunto tai asunto, vuokranantajat voivat lieventää inflaatio- ja hinnoitteluriskejä vuokrasopimuksen lyhytaikaisella painopisteellä. Normaali asunnon vuokrasopimuskausi on yleensä yksi vuosi, vaikka jotkut voivat olla lyhyempiä tai jopa kaksi vuotta pitkiä . Liike- ja teollisuuskiinteistöissä yritykset kuitenkin vaativat pitkäaikaisia vuokrasopimuksia toiminnan aloittamiseen liittyvien kustannusten, tunnetun sijainnin perustamisen arvon ja ennustettavan vuosittaisen kustannusten tarpeen vuoksi. Ehdot vaihtelevat kiinteistömarkkinoiden mukaan. Esimerkiksi Austinissa Teksasissa kaupallinen kiinteistöyhtiö Aquila sanoo, että "koska Austin on yksi maan kilpailukykyisimmistä ja nopeimmin kasvavista markkinoista, vuokranantajat pyytävät tällä hetkellä kolmen ja kymmenen vuoden vuokraehtoja. "

Vaikka vuokrasopimukset ovat yleensä vakiomuotoisia, kaupalliset vuokrasopimukset vaativat lähes aina yksityiskohtaisia neuvotteluja. Vuokrasopimuksen solmimiseksi osapuolten on sovittava korotuksen ajoituksesta ja määrästä. Jotkut porrastetut vuokrasopimukset liittyvät viitteisiin, kuten alueen keskimääräisiin teollisuusvuokrahintoihin riippumattoman lähteen ilmoittamina tai jopa kuluttajahintaindeksillä (CPI) mitattuun kokonaisinflaatioon. Näitä kutsutaan myös "indeksivuokrasopimuksiksi " .

Kaupallisessa lisävuokrasopimuksessa vuokralaisella ja vuokranantajalla on erilaiset kannustimet. Ensimmäinen haluaa vakautta ja alhaisia kustannuksia, kun taas jälkimmäinen haluaa olla mahdollisimman lähellä markkinahintaa vuokra-ajan aikana.

Sopimuksen lisälausekkeet voivat vaikuttaa korotusprosenteihin, kuten vuosittaisen korotuksen enimmäismäärä tai vähimmäiskorotusvaatimus. Neuvottelujen kautta molemmat osapuolet voivat päätyä porrastettuun vuokrasopimukseen, joka ei epäoikeudenmukaisesti rikasta tai kerjätä toista tai toista.

Erityishuomiot: Step-Up Equipment Leasing

Step-up leasingsopimuksia käytetään myös laiteleasingissa. Vaikka määritelmä on samankaltainen – kausittaiset vuokrahinnan korotukset – laitteiden leasing-lisäyksen tarkoituksena on antaa vuokraajalle aikaa hankkia laitteet ja ansaita tuloja korkeamman vuokrahinnan maksamiseksi. Laitteiden lisävuokrasopimukset on suunniteltu auttamaan rahapulassa olevia yrityksiä laajentumaan siirtämällä kaikki leasingkustannukset tulevaisuuteen. Tietenkin on yleensä tavallisia vuokrahintoja korkeampi palkkio, joka kompensoi vuokranantajalle sopimuksen alussa menetetyistä tuloista .

Kohokohdat

• Portaaton vuokrasopimus sisältää ennalta määrätyt korotukset vuokramaksuihin, joista sovitaan vuokrasopimusta allekirjoitettaessa.

• Tällaista sopimusta nähdään useimmiten monivuotisissa kaupallisissa vuokrasopimuksissa ja harvoin asuinkiinteistöissä.

• Korotuksen ansiosta vuokranantajat voivat ennakoida nousevia kustannuksia tai inflaation vaikutuksia, joita voi esiintyä tulevaisuudessa.