Kiinteistövälittäjä
Mikä on kiinteistönvälittäjä?
Kiinteistönvälittäjä on laillistettu ammattilainen, joka järjestää kiinteistökauppoja, yhdistää ostajat ja myyjät ja toimii heidän edustajanaan neuvotteluissa. Kiinteistönvälittäjät saavat yleensä täyden korvauksen palkkiolla - prosenttiosuudella kiinteistön ostohinnasta - joten heidän tulonsa riippuvat heidän kyvystään tehdä kauppa. Lähes jokaisessa osavaltiossa kiinteistönvälittäjän on työskenneltävä kiinteistönvälittäjän palveluksessa (yksityishenkilö tai välitysyritys), joka on kokeneempi ja jolla on korkeampi lisenssi .
Kuinka kiinteistönvälittäjä toimii
Kiinteistönvälittäjät ovat yleensä erikoistuneet joko liike- tai asuinkiinteistöihin. Joka tapauksessa he suorittavat erilaisia tehtäviä riippuen siitä, työskentelevätkö he ostajalle vai myyjälle. Myyjän palveluksessa työskentelevät agentit, joita kutsutaan myös listausagentiksi, neuvovat asiakkaita kiinteistön hinnoittelussa ja sen valmistelussa myyntiä varten, mukaan lukien vinkit viime hetken parannuksista, jotka voivat nostaa hintaa tai kannustaa nopeisiin tarjouksiin. Myyjän edustajat markkinoivat kiinteistöä listauspalvelujen, verkostoitumisen ja mainosten avulla.
Ostajalle työskentelevät agentit etsivät saatavilla olevia kiinteistöjä, jotka vastaavat ostajan hintaluokkaa ja toivelistaa. Nämä agentit tarkastelevat usein vertailukelpoisten kiinteistöjen aiempia myyntitietoja auttaakseen mahdollisia ostajia tekemään reilun tarjouksen.
Agentit toimivat pääosapuolten välimiehinä, kuljettaen tarjouksia ja vastatarjouksia ja muita kysymyksiä edestakaisin. Kun tarjous on hyväksytty, molempien osapuolten edustajat jatkavat usein työskentelyä auttamalla asiakkaitaan paperityössä, välittäen yhteydenottoja, neuvovat tarkastuksissa ja muutossa ja yleensä ohjaavat kauppaa loppuun asti.
Kuluttajien on tärkeää ymmärtää, edustaako kiinteistönvälittäjä ostajaa, myyjää vai molempia osapuolia; Ilmeisesti välittäjän uskollisuus voi vaikuttaa suuresti useisiin kaupan yksityiskohtiin, mukaan lukien lopullinen hinta. Osavaltion lait säätelevät, voiko agentti edustaa molempia osapuolia kiinteistökaupassa, joka tunnetaan teknisesti nimellä "kaksoisedustus". Edustajien on ilmoitettava edustuksensa, jotta ostajat ja myyjät ovat tietoisia mahdollisista eturistiriidoista.
Kaksoistoimisto, jossa yksi henkilö edustaa sekä ostajaa että myyjää kiinteistökaupassa, on laitonta kahdeksassa osavaltiossa: Alaskassa, Coloradossa, Floridassa, Kansasissa, Marylandissa, Oklahomassa, Texasissa ja Vermontissa .
Kiinteistönvälittäjien korvaus
Perinteisesti välittäjälle maksetaan provisio, joka on prosenttiosuus kiinteistön myyntihinnasta. Mitä enemmän taloa myydään, sitä enemmän agentti ansaitsee rahaa. Perinteinen maksurakenne on kuitenkin muuttumassa, koska verkkolistaukset antavat kuluttajille mahdollisuuden tehdä suuren osan ostoksista itse ilman välittäjän apua.
Jotkut välittäjät veloittavat alhaisemman palkkion kalliimmista taloista, ja jotkut hoitavat koko tapahtuman kiinteällä maksulla, joka on paljon pienempi kuin tavallinen palkkio. Muut yritykset tarjoavat maksullisen hinnoittelurakenteen, jonka avulla myyjät voivat maksaa vain tietyistä myyntiprosessin osista, kuten kiinteistön lisäämisestä useaan listauspalveluun (MLS).
Olet ehkä kuullut ihmisten käyttävän termejä "kiinteistönvälittäjä", "kiinteistönvälittäjä" ja "kiinteistönvälittäjä". Vaikka näiden kolmen välillä on ehdottomasti päällekkäisyyttä, niissä on keskeisiä eroja.
Kiinteistönvälittäjä vs. kiinteistönvälittäjä
Kiinteistönvälittäjän ja kiinteistönvälittäjän tarkat määritelmät ja erot vaihtelevat osavaltioittain. Yleensä kuitenkin jokaista, joka ansaitsee peruskiinteistölisenssin (johon sisältyy tietty määrä akkreditoituja kursseja ja kokeen läpäisemistä), voidaan kutsua kiinteistönvälittäjäksi. Kiinteistönvälittäjä on pohjimmiltaan myyjä, joka on pätevä auttamaan kuluttajia ostamaan tai myymään kiinteistön.
Kiinteistönvälittäjä on askel ylöspäin ammattimaisessa ruokaketjussa. Välittäjillä on lisäkoulutus ja koulutus, joka on pätevöittänyt heidät läpäisemään korkeamman lisenssikokeen; useimmat osavaltiot vaativat heiltä myös jonkin verran viimeaikaista kokemusta aktiivisena kiinteistönvälittäjänä. Välittäjät hoitavat kiinteistökaupan tekniset näkökohdat. Asiakas tekee sopimuksen välittäjän, ei yksittäisen edustajan kanssa. Monissa osavaltioissa välittäjien ylimääräinen sertifikaatti antaa heille valtuudet käsitellä muita kaupan oikeudellisia ja taloudellisia näkökohtia, kuten vakavaraisen rahan talletuksen käsittelyä ja sulkutilin perustamista.
Välittäjät omistavat yleensä yrityksen tai franchising-yhtiön. He voivat olla yksinammattilaisia, mutta heidän on hankittava toinen korkeamman tason lisenssi, jos he haluavat palkata agentteja tai muita välittäjiä työskentelemään alaisuudessaan. Kuten aiemmin mainittiin, kiinteistönvälittäjä ei yleensä voi työskennellä yksin, vaan sen on toimittava kiinteistönvälittäjän kautta; poikkeus on osavaltioissa, kuten Colorado ja New Mexico, jotka velvoittavat jokaisen kiinteistönvälittäjän toimiluvan . Yleensä agentit kuitenkin työskentelevät välittäjille ja jakavat palkkiot heidän kanssaan.
Kiinteistönvälittäjä vs. kiinteistönvälittäjä
Joten jokainen kiinteistönvälittäjä on kiinteistönvälittäjä (tai on ollut), mutta jokainen kiinteistönvälittäjä ei ole välittäjä. Miten kiinteistönvälittäjät sopivat yhtälöön?
Kiinteistönvälittäjä on kauppajärjestön National Association of Realtors (NAR) jäsen . Sekä välittäjät että välittäjät voivat olla kiinteistönvälittäjiä, kiinteistöjohtajia,. arvioijia ja muita kiinteistöalan ammattilaisia. Kiinteistönvälittäjien odotetaan olevan alansa asiantuntijoita, ja heidän on noudatettava NAR:n eettisiä sääntöjä, jotka edellyttävät agenttien noudattavan erityisiä velvollisuuksia asiakkaita ja asiakkaita, yleisöä ja muita kiinteistönvälittäjiä kohtaan. NAR:n lisäksi kiinteistönvälittäjien tulee kuulua osavaltion tai paikalliseen kiinteistöyhdistykseen tai hallitukseen
Kaikki kiinteistönvälittäjät ovat kiinteistönvälittäjiä tai välittäjiä (tai jotain vastaavaa), mutta kaikki välittäjät tai välittäjät eivät ole kiinteistönvälittäjiä. Heinäkuussa 2020 NAR ilmoitti, että sillä oli lähes 1,4 miljoonaa jäsentä. Noin kahdella kolmasosalla heistä oli kiinteistönvälittäjän lisenssit
Kohokohdat
Useimmissa osavaltioissa kiinteistönvälittäjän on työskenneltävä kiinteistönvälittäjän, yrityksen tai asiantuntijan kautta, jolla on enemmän kokemusta ja erikoislisenssi.
Kiinteistönvälittäjä on laillistettu ammattilainen, joka edustaa ostajia tai myyjiä kiinteistökaupoissa.
Kiinteistönvälittäjä työskentelee yleensä välityspalkkiolla, jolloin hänelle maksetaan prosenttiosuus kiinteistön myyntihinnasta.
