Olkien ostaminen
Mitä on olkien ostaminen?
Olkiostolla tarkoitetaan sitä, kun henkilö tekee ostoksen sellaisen henkilön puolesta, joka ei muuten voisi tehdä ostosta. Tällä ostajalla ei ole aikomusta käyttää tai hallita ostettua tuotetta. Monissa tapauksissa olkien ostaminen on laitonta toimintaa.
Asuntolainapetosten osalta oljen ostajat ovat lainanhakijoita,. joita häikäilemättömät käyttävät kiinnitysten saamiseksi tarkoituksella peittääkseen todellisen ostajan henkilöllisyyden tai liiketoimen todellisen luonteen.
Olkien ostamisen ymmärtäminen
Olkien ostaminen voi tapahtua monissa tilanteissa. Jos esimerkiksi henkilölle on asetettu lakisääteisiä rajoituksia, jotka estävät häntä ostamasta tiettyä omaisuusluokkaa tai arvopaperia, hän voi palkata oljen ostajan tekemään ostoksen puolestaan. Jos Kiinan kansalaista esimerkiksi rajoitetaan ostamasta kiinteistöjä ulkomailta, hän voi palkata agentin kiertääkseen tätä asetusta.
Oljenostaja voi viitata myös kuvitteellisen henkilön luomiseen, joka näyttää tekevän oston tai saavan lainaa. Esimerkiksi ns. " lentolainassa" häikäilemätön välittäjä ottaa oljenostajan nimiin kiinnityksen olemattomaan kiinteistöön saadakseen lainatulot laittomasti.
Fannie Maen mukaan asuntolainapetoksia tekevillä ostajilla voi olla seuraavat ominaisuudet:
Asuntolainan maksut suorittaa muu taho kuin lainanottaja
Laina on yleensä ennenaikainen maksuhäiriö eli yli 90 päivää myöhässä tai maksukyvyttömyystilassa ensimmäisen vuoden aikana.
Ensiasunnon ostaja, jonka asumiskustannukset ovat kasvaneet huomattavasti
Ostaja ei aio asua kiinteistössä, hänellä on epärealistinen työmatka tai se vaikuttaa epäsopivalta kiinteistön kokoon tai kuntoon nähden
Kiinteistönvälittäjä ei ole töissä (ei markkinaehtosopimus)
Valtakirjaa voidaan käyttää
"Kattilalevy" -sopimus rajoitetuilla lisäyksillä, jotka eivät heijasta todellista neuvottelua
Tulot, säästöt ja/tai luottomallit ovat ristiriidassa hakijan yleisen profiilin kanssa
Korkea laina-arvo,. rajoitetut varat ja/tai myyjän maksamat myönnytykset
Koko tiedostosta löytyi epäjohdonmukaisia allekirjoituksia
Lahjavarojen käyttö käsirahaan ja/tai sulkemiskuluihin,. lainanottajan vähimmäisosuus
Kiinteistön omistusoikeus siirtyy kaupan päätyttyä
Esimerkkejä olkien ostamisesta
Eräs oljen ostamisen tyyppi on asuntolainapetos, jossa oljen ostaja hakee asuntolainaa kiinteistöön, jota joku muu todella hallitsee ja jossa asuu. Oljen ostajalla on yleensä parempi luotto, joten hän esiintyy ostajana ja saa hyväksytty lainalle. Varsien ostajalle myönnetään yleensä rahapalkinto vastineeksi osallistumisesta petokseen.
Olkien ostoa käytetään myös autoostojen tekemiseen. Henkilö, joka ei voi ostaa autoa tietyistä syistä, kuten huonosta luottokelpoisuudesta johtuen, käyttää ostokseen toisen henkilön palveluita. Myynnin jälkeen ensimmäisestä henkilöstä tulee auton pääkäyttäjä ja hän vastaa lainan maksuista.
Järjestely voi tapahtua myös päinvastoin. Jälleenmyyjät voivat aloittaa olkiostot vakuuttamalla huonon luottokelpoisen henkilön hakemaan lainaa toisen henkilön kanssa tai kautta. voi johtaa huijauksiin, joissa ostosopimuksessa on korkeat korot. Tällaiset järjestelyt voivat joissain tapauksissa olla laillisia – esimerkiksi jos allekirjoittajalla on hyvä tai parempi luotto, mikä varmistaa, että rahoitus hyväksytään. Kuitenkin, jos allekirjoittajalla on alhaisemmat pisteet tai epävakaa luottohistoria, se voi olla huijaus - tekosyy määrätä sopimukselle korkeampi korko tai muut epäedullisemmat ehdot. Tämän seurauksena jälleenmyyjien aloitteita olkiostoja pidetään yleensä laittomina.
Kohokohdat
Fannie Maen oljen ostajille tunnistamien ominaisuuksien joukossa ovat koko tiedostosta löytyneet epäjohdonmukaiset allekirjoitukset ja taipumus valita lainoja, joiden maksuhäiriö on aikaisin.
Olkiostaminen on toisen henkilön tai kuvitteellisen nimen käyttöä tavaroiden ostoon.
Olkien ostamista pidetään laittomana toimintaa.
