Membeli Jerami

Apakah Membeli Jerami?

Pembelian jerami ialah apabila individu membuat pembelian bagi pihak seseorang yang sebaliknya tidak dapat membuat pembelian. Pembeli ini tidak berniat untuk menggunakan atau mengawal item yang dibeli. Dalam banyak kes, membeli jerami adalah aktiviti yang menyalahi undang-undang.

Berkenaan dengan penipuan gadai janji, pembeli straw adalah pemohon pinjaman yang digunakan oleh mereka yang tidak bertanggungjawab untuk mendapatkan gadai janji, dengan niat sengaja untuk menyamarkan identiti pembeli sebenar atau sifat sebenar transaksi.

Memahami Membeli Jerami

Pembelian jerami boleh berlaku dalam pelbagai situasi. Sebagai contoh, jika terdapat sekatan undang-undang yang dikenakan ke atas seseorang yang menghalang mereka daripada membeli kelas aset atau keselamatan tertentu, mereka mungkin menggaji pembeli straw untuk membuat pembelian bagi pihak mereka. Sebagai contoh, jika warganegara China dilarang membeli hartanah di luar negara, mereka boleh mengupah ejen untuk memintas peraturan tersebut.

Pembeli jerami juga boleh merujuk kepada penciptaan orang rekaan yang akan muncul untuk membuat pembelian atau mendapatkan pinjaman. Contohnya, dalam kes yang dipanggil " pinjaman udara,." broker yang tidak bertanggungjawab mendapatkan gadai janji atas nama pembeli jerami pada harta yang tidak wujud untuk mengutip hasil pinjaman secara haram.

Menurut Fannie Mae, pembeli jerami yang ingin melakukan penipuan gadai janji mungkin mempunyai ciri-ciri berikut:

• Bayaran gadai janji dibuat oleh entiti selain peminjam

• Pinjaman biasanya merupakan kemungkiran pembayaran awal—iaitu, lebih daripada 90 hari tertunggak atau menjadi status ingkar pada tahun pertamanya.

• Pembeli rumah kali pertama dengan peningkatan besar dalam perbelanjaan perumahan

• Pembeli tidak berhasrat untuk menduduki harta itu, mempunyai perjalanan ulang-alik yang tidak realistik, atau kelihatan tidak selaras dengan saiz atau keadaan harta itu

• Tiada ejen hartanah diambil bekerja (urus niaga bukan tanpa lengan)

• Surat Kuasa boleh digunakan

• Kontrak "Boilerplate" dengan sisipan terhad yang tidak mencerminkan rundingan sebenar

• Pendapatan, simpanan dan/atau corak kredit tidak konsisten dengan profil keseluruhan pemohon

• Nisbah pinjaman kepada nilai yang tinggi,. rizab terhad dan/atau konsesi yang dibayar oleh penjual

• Tandatangan tidak konsisten ditemui di seluruh fail

• Penggunaan dana hadiah untuk bayaran muka dan/atau kos penutupan,. caruman minimum peminjam

• Hakmilik hartanah dipindahkan selepas jualan ditutup

Contoh Membeli Straw

Satu jenis pembelian straw ialah satu bentuk penipuan gadai janji, di mana pembeli straw memohon gadai janji untuk harta yang orang lain akan benar-benar mengawal dan tinggal. Pembeli jerami biasanya mempunyai kredit yang lebih baik, jadi mereka menyamar sebagai pembeli dan mendapat kelulusan untuk pinjaman. Anugerah kewangan biasanya diberikan kepada pembeli jerami sebagai pertukaran untuk penyertaan mereka dalam penipuan.

Pembelian jerami juga digunakan untuk membuat pembelian kereta. Individu yang tidak dapat membeli kereta atas sebab tertentu, seperti kredit yang lemah, menggunakan perkhidmatan individu lain untuk membuat pembelian. Selepas jualan, individu pertama menjadi pengguna utama kereta dan bertanggungjawab untuk membuat pembayaran pinjaman.

Susunan juga boleh berlaku secara terbalik. Peniaga boleh memulakan pembelian jerami dengan meyakinkan seseorang yang mempunyai kredit buruk untuk memohon pinjaman dengan atau melalui individu lain. boleh mengakibatkan penipuan di mana kontrak pembelian mempunyai kadar faedah yang tinggi. Pengaturan sedemikian boleh menjadi sah dalam beberapa keadaan—katakan, jika penandatangan bersama mempunyai kredit yang baik atau lebih baik, memastikan pembiayaan diluluskan. Walau bagaimanapun, jika penandatangan bersama mempunyai skor yang lebih rendah atau sejarah kredit yang goyah, ini boleh menjadi satu penipuan—alasan untuk mengenakan kadar faedah yang lebih tinggi atau syarat lain yang kurang menguntungkan pada kontrak. Akibatnya, pembelian jerami yang dimulakan oleh peniaga secara amnya dianggap tidak sah.

##Sorotan

• Antara ciri yang dikenal pasti oleh Fannie Mae untuk pembeli jerami ialah tandatangan yang tidak konsisten ditemui di seluruh fail dan kecenderungan untuk memilih pinjaman dengan kemungkiran pembayaran awal.

• Pembelian jerami ialah penggunaan individu lain atau nama rekaan untuk membuat pembelian barangan.

• Membeli jerami dianggap sebagai aktiviti haram.