Stroh kaufen
Was kauft Stroh?
Strohkauf ist, wenn eine Person einen Kauf im Namen einer Person tätigt, die sonst nicht in der Lage wäre, den Kauf zu tätigen. Dieser Käufer hat nicht die Absicht, den gekauften Artikel zu verwenden oder zu kontrollieren. In vielen Fällen ist der Strohkauf eine illegale Aktivität.
In Bezug auf Hypothekenbetrug sind Strohkäufer Kreditbewerber,. die von Skrupellosen dazu benutzt werden, Hypotheken zu erhalten, mit der bewussten Absicht, die wahre Identität des Käufers oder die wahre Natur der Transaktion zu verschleiern.
Strohkauf verstehen
Der Strohkauf kann in einer Vielzahl von Situationen stattfinden. Wenn beispielsweise einer Person gesetzliche Beschränkungen auferlegt werden, die sie daran hindern, eine bestimmte Anlageklasse oder ein bestimmtes Wertpapier zu kaufen, kann sie einen Strohkäufer beauftragen, der den Kauf in ihrem Namen durchführt. Wenn beispielsweise ein chinesischer Staatsbürger daran gehindert ist, Immobilien im Ausland zu kaufen, kann er einen Agenten beauftragen, um diese Vorschrift zu umgehen.
Ein Strohkäufer kann sich auch auf die Schaffung einer fiktiven Person beziehen, die scheinbar einen Kauf tätigt oder einen Kredit erhält. So erwirbt beispielsweise bei einem sogenannten „ Air Loan “ ein skrupelloser Makler im Namen eines Strohkäufers eine Hypothek auf ein nicht vorhandenes Grundstück, um den Krediterlös illegal einzutreiben.
Laut Fannie Mae können Strohkäufer, die Hypothekenbetrug begehen wollen, die folgenden Merkmale aufweisen:
Hypothekenzahlungen werden von einer anderen Stelle als dem Kreditnehmer geleistet
Bei dem Darlehen handelt es sich in der Regel um einen vorzeitigen Zahlungsausfall, d. h. um mehr als 90 Tage im Verzug oder im ersten Jahr in Zahlungsverzug.
Ein erstmaliger Eigenheimkäufer mit einem erheblichen Anstieg der Wohnkosten
Der Käufer beabsichtigt nicht, die Immobilie zu bewohnen, hat einen unrealistischen Arbeitsweg oder erscheint angesichts der Größe oder des Zustands der Immobilie unpassend
Es wird kein Immobilienmakler beschäftigt (eine nicht marktübliche Transaktion)
Vollmacht kann verwendet werden
"Boilerplate"-Vertrag mit begrenzten Einfügungen, die keine echte Verhandlung widerspiegeln
Einkommens-, Spar- und/oder Kreditmuster stimmen nicht mit dem Gesamtprofil des Bewerbers überein
Ein hohes Beleihungsverhältnis,. begrenzte Reserven und/oder vom Verkäufer bezahlte Zugeständnisse
Inkonsistente Signaturen in der gesamten Datei gefunden
Verwendung von Schenkungsmitteln für die Anzahlung und/oder Abschlusskosten,. Mindestdarlehensnehmerbeitrag
Das Eigentum an der Immobilie wird nach Abschluss des Verkaufs übertragen
Beispiele für den Kauf von Stroh
Eine Art des Strohkaufs ist eine Form des Hypothekenbetrugs, bei der ein Strohkäufer eine Hypothek für eine Immobilie beantragt, die jemand anderes tatsächlich kontrollieren und bewohnen wird. Der Strohkäufer hat normalerweise eine bessere Kreditwürdigkeit, also gibt er sich als Käufer aus und bekommt für das Darlehen genehmigt. Dem Strohkäufer wird normalerweise eine Geldprämie als Gegenleistung für seine Beteiligung an dem Betrug gewährt.
Der Strohkauf wird auch für Autokäufe verwendet. Eine Person, die aus bestimmten Gründen, wie z. B. schlechter Kreditwürdigkeit, nicht in der Lage ist, ein Auto zu kaufen, nimmt die Dienste einer anderen Person in Anspruch, um den Kauf zu tätigen. Nach dem Verkauf wird die erste Person zum Hauptnutzer des Autos und ist für die Kreditzahlungen verantwortlich.
Die Anordnung kann auch in umgekehrter Weise erfolgen. Händler können Strohkäufe initiieren, indem sie eine Person mit schlechter Kreditwürdigkeit davon überzeugen, einen Kredit bei oder über eine andere Person zu beantragen. kann zu Betrug führen, wenn der Kaufvertrag mit hohen Zinssätzen versehen ist. Solche Vereinbarungen können in einigen Fällen rechtmäßig sein – etwa wenn der Mitunterzeichner eine gute oder bessere Bonität hat, um sicherzustellen, dass die Finanzierung genehmigt wird. Wenn der Mitunterzeichner jedoch eine niedrigere Punktzahl oder eine wackelige Kredithistorie hat, könnte es sich um einen Betrug handeln – eine Ausrede, um einen höheren Zinssatz oder andere weniger günstige Bedingungen für den Vertrag aufzuerlegen. Daher gelten von Händlern initiierte Strohkäufe im Allgemeinen als illegal.
Höhepunkte
Zu den Merkmalen, die Fannie Mae für Strohkäufer identifiziert hat, gehören widersprüchliche Signaturen, die in der gesamten Akte zu finden sind, und eine Tendenz, sich für Kredite mit einem vorzeitigen Zahlungsausfall zu entscheiden.
Strohkauf ist die Verwendung einer anderen Person oder eines fiktiven Namens zum Kauf von Waren.
Der Kauf von Stroh gilt als illegale Aktivität.
