Hálmkaup
Hvað er strá að kaupa?
Hálmkaup er þegar einstaklingur kaupir fyrir hönd einhvers sem annars gæti ekki gert kaupin. Þessi kaupandi hefur ekki í hyggju að nota eða stjórna keypta hlutnum. Í mörgum tilfellum eru strákaup ólögleg starfsemi.
Að því er varðar veðsvik eru strákaupendur lánsumsækjendur sem hinir óprúttnu nota til að fá veð, með vísvitandi ásetningi til að dylja auðkenni hins sanna kaupanda eða hið sanna eðli viðskiptanna.
Skilningur á strákaupum
Strawkaup geta átt sér stað við margvíslegar aðstæður. Til dæmis, ef það eru settar lagalegar takmarkanir á einstakling sem koma í veg fyrir að hann kaupi tiltekinn eignaflokk eða verðbréf, getur hann ráðið strákaupanda til að gera kaupin fyrir sína hönd. Til dæmis, ef kínverskur ríkisborgari er takmarkaður við að kaupa fasteignir erlendis, geta þeir ráðið umboðsmann til að sniðganga þá reglugerð.
Strákaupandi getur einnig átt við sköpun skáldaðs manns sem mun birtast til að kaupa eða fá lán. Til dæmis, ef um svokallað „ loftlán “ er að ræða, fær óprúttinn miðlari veð í nafni strákaupanda í eign sem ekki er til til að innheimta ágóðann af láninu með ólögmætum hætti.
Samkvæmt Fannie Mae geta strákaupendur sem leitast við að framkvæma veðsvindl haft eftirfarandi eiginleika:
Greiðslur af húsnæðislánum eru inntar af hendi af öðrum aðila en lántakanda
Lánið er venjulega vanskil á fyrri greiðslu - það er meira en 90 daga vanskil eða í vanskilastöðu á fyrsta ári.
Húskaupandi í fyrsta skipti með verulega hækkun á húsnæðiskostnaði
Kaupandi hefur ekki í hyggju að taka eignina umráða, er með óraunhæfa ferð eða virðist ósamræmi miðað við stærð eða ástand eignarinnar
Enginn fasteignasali er starfandi (viðskipti án armslengdar)
Heimilt er að nota umboð
„Boilerplate“ samningur með takmörkuðum innsetningum sem endurspeglar ekki sanna samningaviðræður
Tekjur, sparnaður og/eða lánamynstur eru í ósamræmi við heildarsnið umsækjanda
Hátt lánshlutfall,. takmarkaður varasjóður og/eða ívilnanir sem seljanda greiddar
Ósamkvæmar undirskriftir fundust í gegnum skrána
Notkun gjafafjár fyrir innborgun og/eða lokakostnað,. lágmarksframlag lántaka
Eignin að eigninni færist eftir að sölu lýkur
Dæmi um strákaup
Ein tegund af strákaupum er form af veðsvindli, þar sem strákaupandi sækir um veð fyrir eign sem einhver annar mun í raun stjórna og búa í. Strákaupandinn hefur yfirleitt betra lánstraust, þannig að hann gefur sig út fyrir að vera kaupandi og fá samþykkt fyrir lánið. Peningaverðlaun eru venjulega veitt strákaupandanum í skiptum fyrir þátttöku þeirra í svikunum.
Strawkaup eru einnig notuð til að gera bílakaup. Einstaklingur sem getur ekki keypt bíl af ákveðnum ástæðum, svo sem lélegt lánstraust, notar þjónustu annars einstaklings til að gera kaupin. Eftir sölu verður fyrsti einstaklingurinn aðalnotandi bílsins og ber ábyrgð á greiðslum lána.
Fyrirkomulagið getur einnig átt sér stað á öfugan hátt. Söluaðilar geta hafið hálmkaup með því að sannfæra einstakling með slæmt lánstraust til að sækja um lán með eða í gegnum annan einstakling. getur leitt til svindls þar sem kaupsamningur hefur háa vexti. Slíkt fyrirkomulag getur verið lögmætt í sumum tilfellum - til dæmis, ef meðritari hefur gott eða betra lánstraust, til að tryggja að fjármögnunin verði samþykkt. Hins vegar, ef meðritari hefur lægri einkunn eða skjálfta lánstraustssögu, gæti það verið svindl - afsökun til að leggja hærri vexti eða önnur óhagstæð skilmála á samninginn. Afleiðingin er sú að kaup á hálmi, sem söluaðilar hafa frumkvæði að, eru almennt talin ólögleg.
Hápunktar
Meðal einkenna sem Fannie Mae greindi frá fyrir strákaupendur eru ósamkvæmar undirskriftir sem finnast í skránni og tilhneiging til að velja lán með vanskilum á snemmbúnum greiðslum.
Strákaup er notkun annars einstaklings eða gerviheita til að kaupa vörur.
Straw-kaup eru talin ólögleg starfsemi.
