Kjøp av halm
Hva er stråkjøp?
Stråkjøp er når en person foretar et kjøp på vegne av noen som ellers ikke ville vært i stand til å foreta kjøpet. Denne kjøperen har ingen intensjon om å bruke eller kontrollere den kjøpte varen. I mange tilfeller er halmkjøp en ulovlig aktivitet.
Når det gjelder boliglånssvindel, er stråkjøpere lånesøkere som brukes av skruppelløse for å få boliglån, med den bevisste hensikt å skjule den sanne kjøperens identitet eller transaksjonens sanne natur.
Forstå halmkjøp
Halmkjøp kan finne sted i en rekke situasjoner. For eksempel, hvis det er juridiske begrensninger pålagt en person som hindrer dem i å kjøpe en bestemt aktivaklasse eller verdipapir, kan de ansette en halmkjøper til å foreta kjøpet på deres vegne. For eksempel, hvis en kinesisk statsborger er begrenset fra å kjøpe eiendom i utlandet, kan de ansette en agent for å omgå den reguleringen.
En halmkjøper kan også referere til opprettelsen av en fiktiv person som vil dukke opp for å foreta et kjøp eller få et lån. For eksempel, i tilfelle av et såkalt " luftlån ", får en skruppelløs megler pant i en stråkjøpers navn på en ikke-eksisterende eiendom for å kreve inn låneprovenyet ulovlig.
I følge Fannie Mae kan halmkjøpere som ønsker å begå boliglånssvindel ha følgende egenskaper:
- Boliglån betales av en annen enhet enn låntakeren
– Lånet er vanligvis misligholdt med tidlig betaling – det vil si mer enn 90 dager forsinket eller i mislighold det første året.
En førstegangsboligkjøper med en betydelig økning i boligutgifter
Kjøper har ikke til hensikt å okkupere eiendommen, har en urealistisk pendling, eller virker inkongruent gitt eiendommens størrelse eller tilstand
Ingen eiendomsmegler er ansatt (en transaksjon uten armlengdes avstand)
Fullmakt kan benyttes
"Boilerplate"-kontrakt med begrensede innsettinger som ikke reflekterer en sann forhandling
Inntekts-, spare- og/eller kredittmønster er i strid med søkerens generelle profil
En høy belåningsgrad,. begrensede reserver og/eller selgerbetalte konsesjoner
Inkonsekvente signaturer funnet i hele filen
Bruk av gavemidler til forskuddsbetaling og/eller avsluttende kostnader,. minimum lånebidrag
Eiendomsretten overføres etter salget
Eksempler på halmkjøp
En type stråkjøp er en form for boliglånssvindel, der en stråkjøper søker om boliglån for en eiendom som noen andre faktisk vil kontrollere og bo i. Stråkjøperen har vanligvis bedre kreditt, så de utgir seg som kjøper og får godkjent for lånet. En pengepremie gis vanligvis til halmkjøperen i bytte for deres deltakelse i svindelen.
Halmkjøp brukes også til å foreta bilkjøp. En person som ikke er i stand til å kjøpe en bil på grunn av visse årsaker, for eksempel dårlig kreditt, bruker tjenestene til en annen person for å foreta kjøpet. Etter salget blir den første personen bilens primære bruker og er ansvarlig for å betale lånet.
Arrangementet kan også skje på en omvendt måte. Forhandlere kan starte stråkjøp ved å overbevise en person med dårlig kreditt til å søke om lån med eller gjennom en annen person. kan resultere i svindel der kjøpekontrakten har høye renter. Slike ordninger kan være lovlige i noen tilfeller - for eksempel hvis medunderskriveren har god eller bedre kreditt, for å sikre at finansieringen blir godkjent. Imidlertid, hvis medunderskriveren har en lavere poengsum eller en vaklende kreditthistorie, kan det være en svindel - en unnskyldning for å pålegge kontrakten en høyere rente eller andre mindre gunstige vilkår. Som et resultat, anses forhandlerinitierte halmkjøp generelt som ulovlige.
Høydepunkter
– Blant karakteristikkene identifisert av Fannie Mae for halmkjøpere er inkonsekvente signaturer som finnes i hele filen og en tendens til å velge lån med mislighold av tidlig betaling.
- Halmkjøp er bruk av et annet individ eller fiktivt navn for å kjøpe varer.
– Halmkjøp anses som en ulovlig aktivitet.
