saman satın alma

Saman Satın Alma Nedir?

Saman satın alma, bir kişinin, aksi takdirde satın alma işlemini yapamayacak biri adına satın alma işlemi yapmasıdır. Bu alıcının satın alınan ürünü kullanma veya kontrol etme niyeti yoktur. Çoğu durumda, saman satın almak yasa dışı bir faaliyettir.

İpotek sahtekarlığı ile ilgili olarak , gerçek alıcı kimliğini veya işlemin gerçek niteliğini gizlemek amacıyla, vicdansız kişiler tarafından ipotek elde etmek için kullanılan kredi başvuru sahipleridir .

Saman Satın Almayı Anlamak

Saman satın alma çeşitli durumlarda gerçekleşebilir. Örneğin, bir kişinin belirli bir varlık sınıfını veya menkul kıymeti satın almasını engelleyen yasal kısıtlamalar varsa, satın alma işlemini kendi adına yapmak için bir saman alıcı kullanabilirler. Örneğin, bir Çin vatandaşının yurtdışında gayrimenkul satın alması kısıtlanmışsa, bu düzenlemeyi aşmak için bir acente kiralayabilir.

Bir saman alıcısı, satın alma veya kredi alma gibi görünen hayali bir kişinin yaratılmasına da atıfta bulunabilir. Örneğin, sözde bir " hava kredisi " durumunda, vicdansız bir komisyoncu, kredi gelirlerini yasa dışı olarak toplamak için var olmayan bir mülk üzerinde saman alıcı adına ipotek alır.

Fannie Mae'ye göre, ipotek dolandırıcılığı yapmak isteyen saman alıcılar aşağıdaki özelliklere sahip olabilir:

• İpotek ödemelerinin borçlu dışında bir kuruluş tarafından yapılması

• Kredi genellikle erken ödeme temerrütüdür—yani, ilk yılında 90 günden fazla gecikmiş veya temerrüt durumuna geçmiştir.

• Konut giderinde önemli bir artışla ilk kez ev satın alan kişi

• Alıcı, mülkü işgal etme niyetinde değil, gerçekçi olmayan bir işe gidip geliyor veya mülkün büyüklüğü veya durumu göz önüne alındığında uyumsuz görünüyor

• Hiçbir emlakçı istihdam edilmemektedir (emsal olmayan bir işlem)

• Vekaletname kullanılabilir

• Gerçek bir müzakereyi yansıtmayan sınırlı eklemeler içeren "Boilerplate" sözleşmesi

• Gelir, tasarruf ve/veya kredi modelleri başvuranın genel profiliyle tutarsız

• Yüksek bir kredi/değer oranı,. sınırlı rezervler ve/veya satıcı tarafından ödenen imtiyazlar

• Dosya boyunca bulunan tutarsız imzalar

• Peşinat ve/veya kapanış masrafları için hediye fonlarının kullanımı,. minimum borçlu katkısı

• Satış kapandıktan sonra mülkün mülkiyeti devredilir

Saman Satın Alma Örnekleri

Bir saman satın alma türü, bir saman alıcısının bir başkasının gerçekten kontrol edeceği ve içinde yaşayacağı bir mülk için ipotek başvurusunda bulunduğu bir ipotek dolandırıcılığı şeklidir. Saman alıcısı genellikle daha iyi krediye sahiptir, bu nedenle alıcı gibi davranır ve kredi için onaylanır. Saman alıcısına, dolandırıcılığa katılımları karşılığında genellikle parasal bir ödül verilir.

Saman alımı, otomobil satın almak için de kullanılır. Düşük kredi gibi belirli nedenlerle araba satın alamayan bir kişi, satın alma işlemini gerçekleştirmek için başka bir bireyin hizmetlerini kullanır. Satıştan sonra, ilk kişi aracın birincil kullanıcısı olur ve kredi ödemelerini yapmaktan sorumludur.

Düzenleme ters şekilde de gerçekleşebilir. Bayiler, kredisi kötü olan bir kişiyi başka bir kişiyle veya başka bir kişi aracılığıyla kredi başvurusunda bulunmaya ikna ederek saman alımlarını başlatabilir. satın alma sözleşmesinin yüksek faiz oranlarına sahip olduğu durumlarda dolandırıcılıkla sonuçlanabilir. Bu tür düzenlemeler bazı durumlarda yasal olabilir - örneğin, ortak imzalayanın kredisi iyi veya daha iyiyse, finansmanın onaylanmasını sağlamak. Bununla birlikte, ortak imzalayanın daha düşük bir puanı veya titrek bir kredi geçmişi varsa, bu bir aldatmaca olabilir - sözleşmeye daha yüksek bir faiz oranı veya daha az elverişli koşullar dayatmak için bir bahane. Sonuç olarak, bayi tarafından başlatılan saman alımları genellikle yasa dışı olarak kabul edilir.

##Öne çıkanlar

• Fannie Mae'nin saman alıcıları için belirlediği özellikler arasında, dosya boyunca bulunan tutarsız imzalar ve erken ödeme temerrüdü olan kredileri tercih etme eğilimi yer alıyor.

• Saman satın alma, mal satın almak için başka bir kişinin veya hayali adın kullanılmasıdır.

• Saman satın almak yasa dışı bir faaliyet olarak kabul edilir.