Halm køb
Hvad er stråkøb?
Halmkøb er, når en person foretager et køb på vegne af en person, som ellers ikke ville være i stand til at foretage købet. Denne køber har ingen intentioner om at bruge eller kontrollere den købte vare. I mange tilfælde er halmkøb en ulovlig aktivitet.
Med hensyn til pantsvindel er stråkøbere låneansøgere, der bruges af skruppelløse til at opnå realkreditlån, med den bevidste hensigt at skjule den sande købers identitet eller den sande karakter af transaktionen.
Forståelse af stråkøb
Halmkøb kan finde sted i en række forskellige situationer. For eksempel, hvis der er pålagt juridiske begrænsninger for en person, der forhindrer dem i at købe en bestemt aktivklasse eller værdipapir, kan de ansætte en stråkøber til at foretage købet på deres vegne. For eksempel, hvis en kinesisk statsborger er begrænset fra at købe fast ejendom i udlandet, kan de hyre en agent til at omgå denne regulering.
En halmkøber kan også henvise til oprettelsen af en fiktiv person, der vil dukke op for at foretage et køb eller opnå et lån. For eksempel, i tilfælde af et såkaldt " luftlån ", får en skruppelløs mægler pant i en stråkøbers navn i en ikke-eksisterende ejendom for at opkræve låneprovenuet ulovligt.
Ifølge Fannie Mae kan halmkøbere, der ønsker at begå svig med realkreditlån, have følgende egenskaber:
Betalinger på realkreditlån foretages af en anden enhed end låntageren
Lånet er normalt en misligholdelse af tidlig betaling - det vil sige mere end 90 dages restance eller i en misligholdelsesstatus i dets første år.
En førstegangsboligkøber med en markant stigning i boligudgifterne
Køber har ikke til hensigt at bebo ejendommen, har en urealistisk pendling eller virker uoverensstemmende givet ejendommens størrelse eller stand
Ingen ejendomsmægler er ansat (en ikke-armslængde transaktion)
Der kan benyttes fuldmagt
"Boilerplate"-kontrakt med begrænsede indsættelser, der ikke afspejler en sand forhandling
Indkomst-, opsparings- og/eller kreditmønstre er ikke i overensstemmelse med ansøgerens overordnede profil
En høj belåningsgrad,. begrænsede reserver og/eller sælgerbetalte indrømmelser
Inkonsekvente signaturer fundet i hele filen
Brug af gavemidler til udbetaling og/eller lukkeomkostninger,. minimum låntagerbidrag
Ejendomsretten til ejendommen overdrages efter salgets afslutning
Eksempler på halmkøb
En form for stråkøb er en form for pantsvindel, hvor en stråkøber ansøger om pant i en ejendom, som en anden rent faktisk vil kontrollere og bo i. Halmkøberen har typisk en bedre kredit, så de stiller op som køber og får godkendt til lånet. En pengebelønning gives normalt til halmkøberen til gengæld for deres deltagelse i svindlen.
Halmkøb bruges også til at foretage autokøb. En person, der ikke er i stand til at købe en bil på grund af visse årsager, såsom dårlig kredit, bruger en anden persons tjenester til at foretage købet. Efter salget bliver den første person bilens primære bruger og er ansvarlig for at betale lånet.
Arrangementet kan også ske på en omvendt måde. Forhandlere kan starte stråkøb ved at overbevise en person med dårlig kredit til at ansøge om et lån med eller gennem en anden person. kan resultere i svindel, hvor købskontrakten har høje renter. Sådanne ordninger kan være lovlige i nogle tilfælde - f.eks. hvis medunderskriveren har god eller bedre kredit, for at sikre, at finansieringen bliver godkendt. Men hvis medunderskriveren har en lavere score eller en rystende kredithistorie, kan det være en fidus - en undskyldning for at pålægge kontrakten en højere rente eller andre mindre gunstige vilkår. Som følge heraf anses forhandler-initierede halmkøb generelt som ulovlige.
Højdepunkter
Blandt de karakteristika, Fannie Mae har identificeret for halmkøbere, er inkonsekvente signaturer, der findes i hele filen og en tendens til at vælge lån med misligholdelse af tidlig betaling.
Halmkøb er brugen af et andet individ eller fiktivt navn til at foretage indkøb af varer.
Halmkøb betragtes som en ulovlig aktivitet.
