Liikekiinteistö

Liikekiinteistö on kiinteistöä, jota käytetään liiketoimintaan. Liikekiinteistöllä tarkoitetaan yleensä rakennuksia, joissa on yrityksiä, mutta se voi tarkoittaa myös maata, jota käytetään voiton tuottamiseen, sekä suuria vuokra-asuntoja.

Kiinteistön määrittäminen kaupalliseksi kiinteistöksi vaikuttaa siihen, miten se rahoitetaan, miten sitä verotetaan ja miten siihen sovelletaan lakeja.

Kaupallisen omaisuuden purkaminen

Kaupallisiin kiinteistöihin kuuluvat ostoskeskukset, ruokakaupat, toimistot, teollisuusalueet, tuotantoliikkeet ja paljon muuta. Liikekiinteistön suorituskykyä – mukaan lukien myyntihinnat, uusien rakennusten hinnat ja käyttöasteet – käytetään usein yritystoiminnan mittarina tietyllä alueella tai taloudessa. Esimerkiksi RCA:n kaupallisten kiinteistöjen hintaindeksit mittaavat liikekiinteistöjen hintamuutoksia kaikkialla Yhdysvalloissa .

Sijoittaminen liikekiinteistöihin vs. asuinkiinteistöt

Liikekiinteistöt on perinteisesti nähty järkevänä sijoituksena. Rakennuksen alkuinvestointikustannukset ja vuokralaisten räätälöintikustannukset ovat korkeammat kuin asuinkiinteistöissä. Kokonaistuotto voi kuitenkin olla korkeampi, ja joitain yleisiä asuntojen vuokralaisten aiheuttamia päänsärkyjä ei esiinny yrityksen kanssa asioidessa ja selkeiden vuokrasopimusten kanssa.

Toimitilasijoittajat voivat hyödyntää myös kolminkertaista nettovuokrasopimusta,. jolloin kulut, kuten kiinteistöverot, rakennusvakuutukset ja ylläpito, maksaa tilat vuokraava yritys. Tämä etu ei ole asuinkiinteistösijoittajien käytettävissä.

Edullisten leasingehtojen lisäksi kaupalliset kiinteistöt hyötyvät yksinkertaisemmasta hinnoittelusta. Asuinkiinteistösijoittajan on tarkasteltava useita tekijöitä, mukaan lukien kiinteistön emotionaalinen vetovoima mahdollisiin vuokralaisiin. Sitä vastoin toimitilasijoittaja voi luottaa tuloslaskelmaan,. joka osoittaa nykyisten vuokrasopimusten arvon, jota voidaan sitten verrata alueen muiden liikekiinteistöjen pääomitusasteeseen .

Sijoittaminen liikekiinteistöihin REITSin kautta

Kiinteistösijoitusrahastot (REIT) ovat ihanteellinen vaihtoehto, jos haluat sijoittaa liikekiinteistöihin, mutta sinulla ei ole pääomaa tai halua ostaa koko rakennus. REIT-rahastot toimivat kuten sijoitusrahastot, koska ne yhdistävät sijoitusdollareita ostaakseen omaisuutta. Jokainen REIT:n osake edustaa yhtiön omaisuutta. Kaupallisiin kiinteistöihin erikoistuneen REIT:n osakkeiden ostaminen antaa sinulle altistumisen tälle alalle ilman, että sinun tarvitsee ostaa rakennusta itse.