Inspection de la maison
Qu'est-ce qu'une inspection de maison ?
Une inspection résidentielle observe et rend compte de l'état d'un bien immobilier,. généralement lorsqu'il est sur le marché pour être vendu.
Un inspecteur en bâtiment qualifié évalue l'état de la propriété, y compris ses systèmes de chauffage et de refroidissement, la plomberie, les travaux électriques, l'eau et les égouts, ainsi que certains problèmes d'incendie et de sécurité. De plus, l'inspecteur en bâtiment recherchera des preuves d'insectes, d'eau, de dommages causés par le feu ou de tout autre problème pouvant affecter la valeur de la propriété.
Comment fonctionne une inspection de maison
Les acheteurs potentiels embauchent souvent des inspecteurs en bâtiment pour rechercher une propriété et acquérir un rapport écrit qui détaille son état, y compris l'évaluation des réparations nécessaires ou recommandées, les problèmes d'entretien et tout autre problème potentiellement coûteux. L'inspecteur en bâtiment évaluera la structure physique de la maison, de la fondation au toit et aux systèmes de la maison. Cette évaluation déterminera si la maison est conforme au code.
Une inspection de la maison peut en dire long à un acheteur sur une maison nouvellement construite ou une maison existante et lui faire économiser de l'argent et de l'aggravation. Pour les vendeurs, entre-temps, le fait de faire faire une inspection avant de mettre leur maison sur le marché peut leur donner la possibilité d'effectuer des réparations structurelles ou de mettre à niveau et de remplacer des systèmes qui peuvent augmenter la probabilité d'une vente.
En règle générale, une inspection de la maison est effectuée après la signature d'un contrat de vente ou d'un contrat d'achat entre un acheteur et un vendeur. Pour cette raison, il est important que le contrat inclue une condition d'inspection (également connue sous le nom de condition de "diligence raisonnable"), qui laisse à l'acheteur le temps de trouver un inspecteur, de programmer et d'assister - s'il le souhaite - à une inspection, de recevoir le rapport de l'inspecteur , et décidez comment procéder en fonction des informations fournies.
L'évaluation d'un rapport peut inclure tout, des défauts matériels qui ont un impact négatif sur la valeur d'une maison aux défauts cosmétiques mineurs. Selon l'évaluation, l'acheteur peut décider de procéder à la vente, de prévoir des inspections supplémentaires, de renégocier le prix de vente avec le propriétaire, de demander que certaines réparations soient effectuées ou de résilier le contrat. Si l'acheteur demande des réparations majeures, il peut également demander une nouvelle inspection avec l'inspecteur d'origine pour vérifier que le problème d'origine identifié a été résolu.
Des inspections supplémentaires peuvent être effectuées pour l'amiante, la moisissure, les termites, les parasites, le radon ou le plomb, par exemple, ou pour vérifier les conduites d'égout, les cheminées ou d'autres composants structurels.
Inspection de la maison vs évaluation
Une inspection de la maison se concentre sur l'état actuel de la maison et ne doit pas être confondue avec une évaluation de la maison,. qui détermine la valeur de la propriété. Les deux sont des étapes essentielles qui mènent à la vente d'une maison, mais elles sont effectuées pour des raisons différentes.
L'acheteur organise une inspection de la maison et peut ensuite y assister pour se renseigner sur l'état et la sécurité de la maison et de ses systèmes. En revanche, une évaluation effectuée par un évaluateur agréé ou agréé est requise et planifiée par un prêteur lorsqu'un acheteur a besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter une maison.
Contrairement à une inspection de maison, une évaluation peut avoir un impact sur le montant qui peut être emprunté et se fait généralement à huis clos sans la présence de l'acheteur. L'évaluateur utilise plusieurs méthodes d'évaluation, y compris les prix des maisons comparables, la taille et la qualité de la maison, la taille du terrain, etc. En revanche, un inspecteur en bâtiment évalue uniquement l'état de la maison.
Considérations particulières
L'évaluation d'un bien immobilier peut être un processus difficile, le résultat d'une inspection de la maison agissant comme une seule variable. Investir dans l'immobilier est similaire à investir dans des actions. Ils existent deux méthodologies basiques valeur absolue et valeur relative. L'actualisation du futur bénéfice d'exploitation net (NOI) d'une propriété par le taux d'actualisation approprié est similaire aux évaluations des flux de trésorerie actualisés (DCF) pour les actions. L'intégration du modèle de multiplicateur de revenu brut dans l'immobilier est comparable à des évaluations de valeur relative avec des actions.
Dans les deux méthodes d'évaluation immobilière, il est essentiel de choisir un taux de capitalisation approprié ou le taux de rendement requis de l'immobilier. C'est le net de l'appréciation ou de la dépréciation de la valeur.
Points forts
Une inspection de la maison n'est pas la même chose qu'une évaluation de la maison, qui est requise et planifiée par un prêteur pour déterminer la valeur d'une propriété pour laquelle un acheteur demande un prêt hypothécaire.
Un acheteur organise et paie une inspection de la maison et, selon ses conclusions, peut choisir de passer à la clôture, de renégocier le prix de vente, de demander des réparations ou d'annuler le contrat de vente.
Avant d'acheter une maison, vous devriez la faire inspecter. Renoncer à une inspection peut être une entreprise risquée.
Une inspection de la maison examine la sécurité et l'état actuel d'une propriété.
Lors de l'évaluation d'un bien immobilier à des fins d'investissement, l'inspection d'une maison est l'une des nombreuses variables prises en compte.
FAQ
L'évaluation d'une maison est-elle la même chose qu'une inspection ?
Une évaluation de la maison est une action différente de celle d'une inspection de la maison. Un prêteur hypothécaire établit une évaluation, et l'évaluateur utilisera diverses méthodes d'évaluation, y compris les prix des maisons comparables, la taille et la qualité de la maison, pour évaluer sa valeur. Un inspecteur en bâtiment évalue uniquement l'état de la maison pour la sécurité globale ou les points chauds potentiels, comme un toit qui fuit, de la peinture écaillée ou tout ce qui n'est pas conforme au code du bâtiment local.
Ai-je besoin d'une inspection de maison ?
Étant donné qu'une inspection de maison fournit une évaluation approfondie de la sécurité et de l'état de la maison, il est toujours judicieux de faire inspecter une maison avant l'achat.
Que se passe-t-il lorsqu'un inspecteur en bâtiment trouve quelque chose qui ne va pas ?
Si un rapport d'inspection de la maison révèle des matériaux dangereux ou des défauts esthétiques coûteux, un acheteur peut décider de ne pas procéder à l'achat de la maison, de renégocier le prix de vente ou de demander au propriétaire d'effectuer des réparations afin de maintenir le contrat intact.
