Autres propriétés immobilières (OREO)

Qu'est-ce que les autres biens immobiliers détenus (OREO) ?

Other Real Estate Owned (OREO) est un terme comptable bancaire qui fait référence aux actifs immobiliers détenus par une banque, mais qui ne font pas partie de son activité. Souvent, ces actifs sont acquis en raison d'une procédure de forclusion. Une grande quantité d'actifs OREO au bilan d'une banque peut susciter des inquiétudes quant à la santé globale de l'institution.

Comprendre les autres biens immobiliers possédés

Lorsqu'un bien immobilier est considéré comme un " bien immobilier ", cela signifie que le bien appartient désormais à un prêteur parce que l'emprunteur n'a pas remboursé son hypothèque et que le bien n'a pas été vendu aux enchères. Les banques ne sont généralement pas propriétaires de biens immobiliers et se retrouvent dans cette position lorsque quelque chose ne va pas avec leur emprunteur (généralement une saisie ). Un ancien local d'une banque qui n'a pas encore été vendu serait un autre exemple d'actifs OREO d'une banque, puisque la propriété ne produit plus de revenus. Étant donné que l'immobilier n'est pas détenu en tant qu'actif productif de revenus, il est traité différemment dans les registres comptables et les rapports de la banque. L'Office of the Comptroller of the Currency (OCC) réglemente les avoirs des banques en actifs OREO .

Considérations particulières

La plupart des actifs OREO sont disponibles à la vente par les banques qui les possèdent. De nombreux États ont des lois qui réglementent l'acquisition et l'entretien des propriétés OREO. Les banques sont généralement tenues de les maintenir, de conserver une assurance, de payer des impôts et de les commercialiser activement .

L'augmentation de l'OREO dans le bilan d'une banque peut indiquer que le crédit de l'institution se détériore alors que ses actifs non productifs augmentent. L'immobilier n'étant pas un actif liquide, des niveaux élevés d'OREO peuvent nuire à la liquidité d'une banque .