Aðrar fasteignir í eigu (OREO)

Hvað er önnur fasteign í eigu (OREO)?

Other Real Estate Owned (OREO) er bankabókhaldshugtak sem vísar til fasteignaeigna sem banki á, en eru ekki hluti af starfsemi hans. Oft eru þessar eignir keyptar vegna fjárnámsaðgerða. Mikið magn OREO eigna á efnahagsreikningi banka getur valdið áhyggjum um heilsu stofnunarinnar.

Að skilja aðrar fasteignir í eigu

Þegar fasteign er talin „ fasteign í eigu “ þýðir það að eignin er nú í eigu lánveitanda vegna þess að lántakandi stóð í skilum með veð sitt og eignin seldist ekki á eignauppboði. Bankar eru venjulega ekki í því að eiga fasteignir og lenda í þeirri stöðu þegar eitthvað fer úrskeiðis hjá lántakanda þeirra (venjulega fjárnám ). Fyrrverandi húsnæði banka sem ekki hefur enn selt væri annað dæmi um OREO eignir banka, þar sem eignin er ekki lengur tekjuöflun. Þar sem fasteignin er ekki í vörslu sem tekjuskapandi eign er farið með hana á annan hátt í bókhaldi og skýrslugerð bankans. Skrifstofa gjaldmiðilseftirlitsmanns (OCC) stjórnar eignum banka í OREO eignum .

Sérstök atriði

Flestar OREO eignir eru til sölu hjá bönkunum sem eiga þær. Mörg ríki hafa lög sem setja reglur um kaup og viðhald OREO eigna. Bankar þurfa almennt að viðhalda, halda tryggingar, greiða skatta af og virkan markaðssetja þær

Aukning OREO á efnahagsreikningi banka getur bent til þess að lánsfé stofnunarinnar sé að versna á meðan eignir sem ekki eru aflaðar vaxa. Þar sem fasteignir eru ekki lausafjáreign getur mikið magn af OREO skaðað lausafjárstöðu banka .