Övriga fastigheter som ägs (OREO)

Vad ägs andra fastigheter (OREO)?

Other Real Estate Owned (OREO) är en bankbokföringsterm som hänvisar till fastighetstillgångar som en bank innehar, men som inte är en del av dess verksamhet. Ofta förvärvas dessa tillgångar på grund av utmätningsförfaranden. En stor mängd OREO-tillgångar på en bankbalansräkning kan ge upphov till oro för institutionens allmänna hälsa.

Förstå andra fastigheter som ägs

När en fastighet anses vara " fastighetsägd " betyder det att fastigheten nu ägs av en långivare eftersom låntagaren misslyckades med sin inteckning och egendomen inte såldes på utmätningsauktion. Banker sysslar vanligtvis inte med att äga fastigheter och hamnar i den positionen när något går fel med deras låntagare (vanligtvis avskärmning ). En tidigare lokal för en bank som ännu inte har sålt skulle vara ett annat exempel på en banks OREO-tillgångar, eftersom fastigheten inte längre är inkomstbringande. Eftersom fastigheten inte innehas som en inkomstbringande tillgång behandlas den olika i bankens bokföring och rapportering. Office of the Comptroller of the Currency (OCC) reglerar bankernas innehav av OREO-tillgångar .

Särskilda överväganden

De flesta OREO-tillgångar är tillgängliga för försäljning av bankerna som äger dem. Många stater har lagar som reglerar förvärv och underhåll av OREO-fastigheter. Banker är i allmänhet skyldiga att underhålla, behålla försäkringar, betala skatt på och aktivt marknadsföra dem

Att öka OREO på en banks balansräkning kan tyda på att institutets krediter försämras medan dess icke-intjänande tillgångar växer. Eftersom fastigheter inte är en likvid tillgång kan höga nivåer av OREO skada en banks likviditet .