Outros imóveis de propriedade (OREO)

O que é Outros Imóveis (OREO)?

Other Real Estate Owned (OREO) é um termo contábil bancário que se refere aos ativos imobiliários que um banco possui, mas que não fazem parte de seus negócios. Muitas vezes, esses ativos são adquiridos devido a processos de execução hipotecária. Uma grande quantidade de ativos OREO em um balanço bancário pode levantar preocupações sobre a saúde geral da instituição.

Entendendo outros imóveis de propriedade

Quando uma propriedade imobiliária é considerada " propriedade imobiliária ", isso significa que a propriedade agora é de propriedade de um credor porque o mutuário deixou de pagar sua hipoteca e a propriedade não foi vendida em leilão de execução hipotecária. Os bancos normalmente não estão no negócio de possuir imóveis e acabam nessa posição quando algo dá errado com seu mutuário (geralmente encerramento ). Uma antiga premissa de um banco que ainda não vendeu seria outro exemplo de ativos OREO de um banco, uma vez que a propriedade não é mais geradora de renda. Como o imóvel não está sendo mantido como um ativo gerador de renda, ele é tratado de forma diferente nos registros e relatórios contábeis do banco. O Office of the Comptroller of the Currency (OCC) regula as participações dos bancos em ativos OREO .

Considerações Especiais

A maioria dos ativos OREO está disponível para venda pelos bancos que os possuem. Muitos estados têm leis que regulam a aquisição e manutenção de propriedades OREO. Os bancos geralmente são obrigados a manter, manter seguros, pagar impostos e comercializá-los ativamente .

Aumentar o OREO no balanço de um banco pode indicar que o crédito da instituição está se deteriorando enquanto seus ativos não rentáveis estão crescendo. Como os imóveis não são um ativo líquido, altos níveis de OREO podem prejudicar a liquidez de um banco .