Sonstiger Immobilienbesitz (OREO)

Was ist sonstiger Immobilienbesitz (OREO)?

Other Real Estate Owned (OREO) ist ein Bankbuchhaltungsbegriff, der sich auf Immobilienvermögen bezieht, das eine Bank besitzt, aber nicht Teil ihres Geschäfts ist. Oft werden diese Vermögenswerte aufgrund von Zwangsvollstreckungsverfahren erworben. Eine große Menge an OREO-Vermögenswerten in einer Bankbilanz kann Bedenken hinsichtlich der allgemeinen Gesundheit der Institution aufkommen lassen.

Andere Immobilien im Besitz verstehen

Wenn eine Immobilie als „ Immobilienbesitz “ gilt, bedeutet dies, dass die Immobilie nun im Besitz eines Kreditgebers ist, da der Kreditnehmer mit seiner Hypothek in Verzug geraten ist und die Immobilie nicht bei einer Zwangsversteigerung verkauft wurde. Banken sind normalerweise nicht im Geschäft mit dem Besitz von Immobilien und landen in dieser Position, wenn etwas mit ihrem Kreditnehmer schief geht (normalerweise Zwangsvollstreckung ). Eine ehemalige Prämisse einer Bank, die noch nicht verkauft wurde, wäre ein weiteres Beispiel für das OREO-Vermögen einer Bank, da die Immobilie keine Erträge mehr generiert. Da die Immobilie nicht als ertragbringender Vermögenswert gehalten wird, wird sie in der Buchführung und Berichterstattung der Bank anders behandelt. Das Office of the Comptroller of the Currency (OCC) reguliert die Bestände der Banken an OREO-Vermögenswerten .

Besondere Überlegungen

Die meisten OREO-Vermögenswerte können von den Banken, denen sie gehören, verkauft werden. Viele Staaten haben Gesetze, die den Erwerb und die Instandhaltung von OREO-Immobilien regeln. Banken sind im Allgemeinen verpflichtet, sie zu unterhalten, zu versichern, zu versteuern und aktiv zu vermarkten .

Steigende OREO in der Bilanz einer Bank können darauf hindeuten, dass sich die Bonität der Institution verschlechtert, während ihre nicht ertragsstarken Vermögenswerte wachsen. Da Immobilien kein liquider Vermögenswert sind, können hohe OREO-Konzentrationen die Liquidität einer Bank beeinträchtigen .