Anden ejendom ejet (OREO)

Hvad ejes anden fast ejendom (OREO)?

Other Real Estate Owned (OREO) er et bankregnskabsbegreb, der refererer til ejendomsaktiver, som en bank besidder, men som ikke er en del af dens virksomhed. Ofte erhverves disse aktiver på grund af tvangsauktion. En stor mængde OREO-aktiver på en bankbalance kan give anledning til bekymringer om institutionens generelle helbred.

Forståelse af anden ejendom, der ejes

Når en fast ejendom anses for at være " ejet af fast ejendom ", betyder det, at ejendommen nu ejes af en långiver, fordi låntageren misligholdt deres realkreditlån, og ejendommen blev ikke solgt på tvangsauktion. Banker beskæftiger sig typisk ikke med at eje fast ejendom og ender i den position, når noget går galt med deres låntager (normalt tvangsauktion ). En tidligere præmis for en bank, der endnu ikke har solgt, ville være et andet eksempel på en banks OREO-aktiver, da ejendommen ikke længere er indkomstgivende. Da ejendommen ikke opbevares som et indtægtsgivende aktiv, behandles den forskelligt i bankens regnskab og rapportering. Kontoret for Valutakontrolløren (OCC) regulerer bankernes beholdning af OREO-aktiver .

Særlige overvejelser

De fleste OREO-aktiver er tilgængelige til salg af de banker, der ejer dem. Mange stater har love, der regulerer erhvervelse og vedligeholdelse af OREO-ejendomme. Banker er generelt forpligtet til at vedligeholde, holde forsikring på, betale skat af og aktivt markedsføre dem

Forøgelse af OREO på en banks balance kan indikere, at instituttets kredit forringes, mens dets ikke-indtjenende aktiver vokser. Da fast ejendom ikke er et likvidt aktiv, kan høje niveauer af OREO skade en banks likviditet .