Milik Hartanah Lain (OREO)

Apakah Harta Tanah Lain Milik (OREO)?

Milik Hartanah Lain (OREO) ialah istilah perakaunan bank yang merujuk kepada aset harta tanah yang dipegang oleh bank, tetapi itu bukan sebahagian daripada perniagaannya. Selalunya, aset ini diperoleh kerana prosiding perampasan. Sebilangan besar aset OREO pada kunci kira-kira bank mungkin menimbulkan kebimbangan tentang kesihatan keseluruhan institusi.

Memahami Hartanah Lain Milik

Apabila harta tanah dianggap " milik hartanah,." ini bermakna harta itu kini dimiliki oleh pemberi pinjaman kerana peminjam gagal membayar gadai janji mereka dan harta itu tidak dijual pada lelongan perampasan. Bank biasanya tidak dalam perniagaan memiliki hartanah, dan berakhir dalam kedudukan itu apabila berlaku masalah dengan peminjam mereka (biasanya perampasan ). Bekas premis bank yang belum dijual akan menjadi satu lagi contoh aset OREO bank, kerana harta itu tidak lagi menghasilkan pendapatan. Memandangkan hartanah tidak dipegang sebagai aset yang menghasilkan pendapatan, ia dilayan secara berbeza dalam rekod perakaunan dan pelaporan bank. Pejabat Pengawal Mata Wang (OCC) mengawal selia pegangan bank bagi aset OREO .

Pertimbangan Khas

Kebanyakan aset OREO tersedia untuk dijual oleh bank yang memilikinya. Banyak negeri mempunyai undang-undang yang mengawal pemerolehan dan penyelenggaraan hartanah OREO. Bank secara amnya dikehendaki mengekalkan, mengekalkan insurans, membayar cukai dan memasarkannya secara aktif .

Meningkatkan OREO pada kunci kira-kira bank mungkin menunjukkan bahawa kredit institusi semakin merosot manakala aset bukan pendapatannya semakin meningkat. Memandangkan hartanah bukan aset cair, tahap OREO yang tinggi boleh membahayakan kecairan bank .