Muu kiinteistö (OREO)

Mikä on muuta kiinteistöä (OREO)?

Other Real Estate Owned (OREO) on pankkikirjanpidon termi, joka viittaa kiinteistöomaisuuteen, jota pankki omistaa, mutta joka ei ole osa sen liiketoimintaa. Usein nämä varat hankitaan ulosmittausmenettelyjen vuoksi. Suuri määrä OREO-omaisuutta pankin taseessa voi herättää huolta laitoksen yleisestä terveydestä.

Muun omistaman kiinteistön ymmärtäminen

Kun kiinteistöä pidetään " kiinteistön omistamana ", se tarkoittaa, että kiinteistö on nyt lainanantajan omistuksessa, koska lainanottaja laiminlyö asuntolainansa ja omaisuutta ei myyty ulosottohuutokaupassa. Pankit eivät yleensä omista kiinteistöjä, ja päätyvät tähän asemaan, kun jokin menee vikaan lainanottajan kanssa (yleensä ulosmittaus ). Pankin entinen toimitila, joka ei ole vielä myynyt, olisi toinen esimerkki pankin OREO-omaisuudesta, koska kiinteistö ei ole enää tuloa tuottava. Koska kiinteistöä ei pidetä tuloa tuottavana omaisuuseränä, sitä käsitellään eri tavalla pankin kirjanpidossa ja raportoinnissa. Office of the Controller of the Currency (OCC) säätelee pankkien OREO-omaisuuden hallussapitoa .

Erityisiä huomioita

Suurin osa OREO-omaisuudesta on niiden omistavien pankkien myynnissä. Monissa osavaltioissa on lakeja, jotka säätelevät OREO-kiinteistöjen hankintaa ja ylläpitoa. Pankit ovat yleensä velvollisia ylläpitämään, pitämään vakuutuksia, maksamaan niistä veroja ja aktiivisesti markkinoimaan niitä .

OREO:n kasvattaminen pankin taseessa voi viitata siihen, että laitoksen luotto heikkenee samalla, kun sen tuottamattomat varat kasvavat. Koska kiinteistöt eivät ole likvidejä varoja, korkeat OREO-tasot voivat vahingoittaa pankin maksuvalmiutta .