अन्य रियल एस्टेट स्वामित्व (OREO)

अन्य रियल एस्टेट स्वामित्व (OREO) क्या है?

अन्य रियल एस्टेट स्वामित्व (ओआरईओ) एक बैंक लेखा शब्द है जो अचल संपत्ति संपत्ति की संपत्ति को संदर्भित करता है जो एक बैंक रखता है, लेकिन यह उसके व्यवसाय का हिस्सा नहीं है। अक्सर, इन संपत्तियों को फौजदारी कार्यवाही के कारण अधिग्रहित किया जाता है। बैंक बैलेंस शीट पर बड़ी मात्रा में OREO संपत्ति संस्था के समग्र स्वास्थ्य के बारे में चिंता पैदा कर सकती है।

अन्य रियल एस्टेट के स्वामित्व को समझना

जब एक अचल संपत्ति संपत्ति को " स्वामित्व वाली अचल संपत्ति " माना जाता है,. तो इसका मतलब है कि संपत्ति अब एक ऋणदाता के स्वामित्व में है क्योंकि उधारकर्ता अपने बंधक पर चूक करता है, और संपत्ति फौजदारी नीलामी में नहीं बेची जाती है। बैंक आमतौर पर अचल संपत्ति के मालिक होने के व्यवसाय में नहीं होते हैं, और उस स्थिति में समाप्त हो जाते हैं जब उनके उधारकर्ता (आमतौर पर फौजदारी ) के साथ कुछ गलत हो जाता है । एक बैंक का एक पूर्व आधार जो अभी तक बेचा नहीं गया है, वह बैंक की OREO संपत्ति का एक और उदाहरण होगा, क्योंकि संपत्ति अब आय-उत्पादक नहीं है। चूंकि अचल संपत्ति को आय-उत्पादक संपत्ति के रूप में नहीं रखा जा रहा है, इसलिए इसे बैंक के लेखा रिकॉर्ड और रिपोर्टिंग में अलग तरह से माना जाता है। मुद्रा नियंत्रक का कार्यालय (OCC) OREO परिसंपत्तियों के बैंकों की होल्डिंग को नियंत्रित करता है ।

विशेष ध्यान

अधिकांश OREO संपत्तियां उन बैंकों द्वारा बिक्री के लिए उपलब्ध हैं जिनके पास उनका स्वामित्व है। कई राज्यों में ऐसे कानून हैं जो OREO संपत्तियों के अधिग्रहण और रखरखाव को नियंत्रित करते हैं। बैंकों को आम तौर पर बनाए रखने, बीमा चालू रखने, करों का भुगतान करने और सक्रिय रूप से उनका विपणन करने की आवश्यकता होती है ।

बैंक की बैलेंस शीट पर OREO बढ़ाना यह संकेत दे सकता है कि संस्था का क्रेडिट बिगड़ रहा है जबकि उसकी गैर-अर्जित संपत्ति बढ़ रही है। चूंकि अचल संपत्ति एक तरल संपत्ति नहीं है, OREO का उच्च स्तर बैंक की तरलता को नुकसान पहुंचा सकता है ।