Inne posiadane nieruchomości (OREO)

Czym są inne posiadane nieruchomości (OREO)?

Inne posiadane nieruchomości (OREO) to termin rachunkowości bankowej, który odnosi się do aktywów nieruchomościowych, które bank posiada, ale które nie są częścią jego działalności. Często aktywa te są nabywane w wyniku postępowania egzekucyjnego. Duża ilość aktywów OREO w bilansie banku może budzić obawy dotyczące ogólnej kondycji instytucji.

Zrozumienie innych posiadanych nieruchomości

Kiedy nieruchomość jest uważana za „ własność nieruchomości ”, oznacza to, że nieruchomość jest teraz własnością pożyczkodawcy, ponieważ pożyczkobiorca nie spłacił kredytu hipotecznego, a nieruchomość nie została sprzedana na aukcji przejęcia. Banki zazwyczaj nie zajmują się posiadaniem nieruchomości i kończą w takiej sytuacji, gdy coś pójdzie nie tak z ich kredytobiorcą (zazwyczaj jest to przejęcie nieruchomości ). Dawna przesłanka banku, który jeszcze nie sprzedał, byłaby kolejnym przykładem aktywów banku OREO, ponieważ nieruchomość nie przynosi już dochodów. Ponieważ nieruchomość nie jest traktowana jako składnik aktywów przynoszących dochód, jest inaczej traktowana w księgach rachunkowych i sprawozdawczości banku. Urząd Kontrolera Waluty (OCC) reguluje stan posiadania aktywów OREO przez banki .

Uwagi specjalne

Większość aktywów OREO jest dostępna do sprzedaży przez banki, które są ich właścicielami. W wielu stanach obowiązują przepisy regulujące nabywanie i utrzymywanie nieruchomości OREO. Banki są generalnie zobowiązane do utrzymywania, utrzymywania ubezpieczenia, płacenia podatków i aktywnego wprowadzania ich na rynek .

Zwiększenie OREO w bilansie banku może wskazywać, że kredyt instytucji pogarsza się, podczas gdy jej aktywa nieprzynoszące dochodu rosną. Ponieważ nieruchomości nie są aktywami płynnymi, wysokie poziomy OREO mogą zaszkodzić płynności banku .