Sahip Olunan Diğer Gayrimenkuller (OREO)

Sahip Olunan Diğer Gayrimenkul Nedir (OREO)?

Sahip Olunan Diğer Gayrimenkuller (OREO), bir bankanın elinde bulundurduğu, ancak işinin bir parçası olmayan gayrimenkul varlıklarını ifade eden bir banka muhasebesi terimidir. Çoğu zaman, bu varlıklar haciz işlemleri nedeniyle edinilir. Bir banka bilançosundaki büyük miktarda OREO varlığı, kurumun genel sağlığı hakkında endişelere yol açabilir.

Sahip Olunan Diğer Gayrimenkulleri Anlama

Bir gayrimenkul mülkü " gayrimenkul sahibi " olarak kabul edildiğinde, bu, borçlunun ipoteklerini temerrüde düşürmesi ve mülkün rehine müzayedesinde satılmaması nedeniyle mülkün artık bir borç verene ait olduğu anlamına gelir . Bankalar tipik olarak gayrimenkul sahibi olma işinde değildir ve borçlularında bir şeyler ters gittiğinde (genellikle haciz ) bu konuma gelirler. Bir bankanın henüz satmamış olan eski bir öncülü, mülk artık gelir getirici olmadığı için bir bankanın OREO varlıklarının başka bir örneği olacaktır. Taşınmaz gelir getirici bir varlık olarak elde tutulmadığından bankanın muhasebe kayıtlarında ve raporlamasında farklı işlem görmektedir. Para Birimi Denetleme Ofisi (OCC),. bankaların OREO varlıklarını elinde bulundurmasını düzenler .

Özel Hususlar

Çoğu OREO varlığı, onlara sahip olan bankalar tarafından satılabilir. Birçok eyalette, OREO mülklerinin edinilmesini ve bakımını düzenleyen yasalar vardır. Bankaların genellikle bunları sürdürmeleri, sigortalarını sürdürmeleri, vergilerini ödemeleri ve aktif olarak pazarlamaları gerekir .

Bir bankanın bilançosundaki OREO'nun artması, kurumun kredisinin kötüleştiğini ve gelir getirmeyen varlıklarının arttığını gösterebilir. Gayrimenkul likit bir varlık olmadığı için yüksek OREO seviyeleri bankanın likiditesine zarar verebilir .