Otros inmuebles de propiedad (OREO)
¿Qué es otra propiedad inmobiliaria (OREO)?
Other Real Estate Owned (OREO) es un término de contabilidad bancaria que se refiere a los activos de propiedad inmobiliaria que posee un banco, pero que no forman parte de su negocio. A menudo, estos activos se adquieren debido a procedimientos de ejecución hipotecaria. Una gran cantidad de activos OREO en el balance de un banco puede generar preocupaciones sobre la salud general de la institución.
Comprensión de otras propiedades inmobiliarias
Cuando una propiedad inmobiliaria se considera " propiedad de bienes inmuebles ", significa que la propiedad ahora es propiedad de un prestamista porque el prestatario no cumplió con su hipoteca y la propiedad no se vendió en la subasta de ejecución hipotecaria. Los bancos no suelen estar en el negocio de poseer bienes raÃces y terminan en esa posición cuando algo sale mal con su prestatario (generalmente una ejecución hipotecaria ). Una premisa anterior de un banco que aún no ha vendido serÃa otro ejemplo de los activos OREO de un banco, ya que la propiedad ya no genera ingresos. Dado que los bienes inmuebles no se mantienen como un activo generador de ingresos, se tratan de manera diferente en los registros contables y los informes del banco. La Oficina del Contralor de la Moneda (OCC) regula las tenencias de activos OREO de los bancos .
Consideraciones Especiales
La mayorÃa de los activos OREO están disponibles para la venta por parte de los bancos que los poseen. Muchos estados tienen leyes que regulan la adquisición y mantenimiento de propiedades OREO. Por lo general, se requiere que los bancos mantengan, mantengan seguros, paguen impuestos y los comercialicen activamente .
El aumento de OREO en el balance de un banco puede indicar que el crédito de la institución se está deteriorando mientras que sus activos improductivos están creciendo. Dado que los bienes raÃces no son un activo lÃquido, los altos niveles de OREO pueden dañar la liquidez de un banco .
