Altri immobili di proprietà (OREO)

Che cosa sono altri immobili di proprietà (OREO)?

Other Real Estate Owned (OREO) è un termine contabile bancario che si riferisce alle attività immobiliari che una banca detiene, ma che non fanno parte della sua attività. Spesso, questi beni vengono acquisiti a causa di procedimenti di pignoramento. Una grande quantità di attività OREO su un bilancio bancario può sollevare preoccupazioni sulla salute generale dell'istituto.

Comprendere altri immobili di proprietà

Quando una proprietà immobiliare è considerata " di proprietà immobiliare ", significa che la proprietà è ora di proprietà di un prestatore perché il mutuatario è inadempiente sul mutuo e la proprietà non è stata venduta all'asta di preclusione. Le banche non sono in genere nel business del possesso di immobili e finiscono in quella posizione quando qualcosa va storto con il loro mutuatario (di solito preclusione ). Un'ex premessa di una banca che non ha ancora venduto sarebbe un altro esempio di attività OREO di una banca, poiché la proprietà non produce più reddito. Poiché l'immobile non è detenuto come un'attività redditizia, viene trattato in modo diverso nelle scritture contabili e nelle segnalazioni della banca. L'Office of the Comptroller of the Currency (OCC) regola le disponibilità delle banche di attività OREO .

Considerazioni speciali

La maggior parte delle attività OREO sono disponibili per la vendita dalle banche che le possiedono. Molti stati hanno leggi che regolano l'acquisizione e la manutenzione delle proprietà OREO. Le banche sono generalmente tenute a mantenere, mantenere l'assicurazione, pagare le tasse e commercializzarle attivamente .

L'aumento dell'OREO nel bilancio di una banca può indicare che il credito dell'ente si sta deteriorando mentre le sue attività non redditizie stanno crescendo. Poiché gli immobili non sono un'attività liquida, livelli elevati di OREO possono danneggiare la liquidità di una banca .