Association nationale des agents immobiliers (NAR)
Qu'est-ce que l'Association nationale des agents immobiliers (NAR) ?
La National Association of Realtors (NAR) est une organisation nationale de courtiers immobiliers,. appelés agents immobiliers , créée pour promouvoir la profession immobilière et favoriser le comportement professionnel de ses membres. L'association a son propre code de déontologie auquel elle demande à ses membres de se conformer .
En 2021, la NAR compte plus d'un million de membres dans le monde. Il compte 54 associations d'État (dont DC, Guam, les îles Vierges américaines et Porto Rico) ainsi que plus de 1 600 organisations affiliées nationales et internationales.
Comprendre l'Association nationale des agents immobiliers
Le nombre de membres de la NAR est passé à un peu moins de 1,4 million. Elle prétend être la plus grande association professionnelle, comprenant des courtiers immobiliers, des vendeurs, des gestionnaires immobiliers,. des évaluateurs,. des conseillers ainsi que d'autres acteurs du secteur immobilier. Les membres appartiennent à une ou plusieurs des 1 200 associations/conseils locaux et 54 associations d'états et territoires d'agents immobiliers ou à l'une des 87 associations coopérantes dans 66 pays .
La NAR a été fondée en tant qu'Association nationale des échanges immobiliers en mai 1908, avec 120 membres, 19 conseils (associations locales) et une association d'État. Son objectif était de normaliser les pratiques immobilières et «d'unir les hommes de l'immobilier d'Amérique dans le but d'exercer efficacement une influence combinée sur les questions touchant les intérêts immobiliers». Le code de déontologie de la NAR a été adopté en 1913 .
Au fil des ans, le nom de l'association a changé plusieurs fois jusqu'à ce qu'en 1972, elle devienne l'Association nationale des agents immobiliers. Aujourd'hui, sa mission est « d'aider ses membres à devenir plus rentables et plus prospères » en « influençant et façonnant le secteur de l'immobilier » ;en défendant « le droit de posséder, d'utiliser et de transférer des biens immobiliers » ; pratiques commerciales immobilières efficaces et éthiques.
Qui peut rejoindre
Le mandant d'une société immobilière doit adhérer à une association d'agents immobiliers avant que tout non-mandant de l'entreprise puisse adhérer (les mandants peuvent être des propriétaires uniques, des associés dans une société de personnes, des mandataires sociaux ou des directeurs de succursale agissant au nom d'un mandant). Une fois que le mandant a rejoint une association d'agents immobiliers, tous les agents, courtiers et évaluateurs titulaires d'une licence ou affiliés au mandant ont la possibilité d'adhérer en tant que membres de l'association. (Si le mandant n'adhère pas à une association d'agents immobiliers, aucune des personnes affiliées au mandant ne peut devenir agent immobilier membre de l'association.) Les membres des associations locales sont automatiquement membres des associations nationales et nationales. Pour une liste des associations locales et nationales d'agents immobiliers, consultez le site Web de la NAR.
Les cotisations annuelles des membres de la NAR (150 $ par membre pour 2020 et 2021, avec une évaluation de 35 $ pour la campagne de publicité auprès des consommateurs de la NAR) sont facturées par les associations locales des membres et sont calculées au prorata mensuellement pour les nouveaux membres. Conformément à la loi de réforme fiscale de 1993, toute partie des cotisations attribuable au lobbying et aux activités politiques aux niveaux de l'État et fédéral est considérée comme non déductible aux fins de l'impôt sur le revenu - cette partie est divulguée chaque année aux membres.
Les membres de NAR reçoivent une variété d'avantages, d'outils commerciaux, de données sur le marché immobilier, de recherches et de statistiques, d'opportunités éducatives et de programmes de réduction destinés à aider les professionnels de l'immobilier à réussir en affaires. Par exemple, seuls les agents immobiliers ont accès au Realtors Property Resource (RPR),. une base de données nationale d'informations sur chaque propriété aux États-Unis, construite à partir de données publiques et d'évaluation. Il comprend des faits sur le zonage, les permis, les données sur les hypothèques et les privilèges,. les écoles et une vaste base de données sur les saisies.
L'utilisation de la marque d'agent immobilier par les agents est fortement réglementée par la NAR qui édicte des règles et des directives strictes.
Division de la recherche NAR
Il existe une division de recherche qui collecte et diffuse des données immobilières et effectue des analyses économiques. La diffusion de ces informations se fait via des communiqués de presse,. des rapports, des présentations et des articles de blog quotidiens sur l'économie globale et le marché du logement.
Les statistiques nationales et régionales bien connues sur le logement comprennent les ventes de maisons existantes, l'indice des ventes de maisons en attente et l' indice d'abordabilité du logement . L'organisation publie mensuellement les ventes de maisons existantes, fournissant des statistiques nationales et régionales sur les prix et les volumes. Les données concernent les 12 derniers mois ainsi que les totaux annuels remontant à trois ans. Il se décline en maisons unifamiliales existantes, en condos et en coopératives. La première semaine de chaque mois, le NAR publie l'indice des ventes de logements en attente, considéré comme un indicateur avancé de l'activité immobilière. L'indice mesure les contrats immobiliers signés pour les maisons unifamiliales, les copropriétés et les coopératives existantes. L' indice d'abordabilité du logement mesure si une famille typique gagne suffisamment de revenus pour être admissible à un prêt hypothécaire sur une maison moyenne en fonction du prix et du revenu mensuels récents. données .
Le NAR fournit également une multitude de rapports de recherche,. y compris un rapport mensuel sur le trafic piétonnier,. qui tente de prédire les tendances futures des ventes. D'autres sont des rapports sur le marché local, qui analysent une foule de données, et un indice de confiance.
Plan stratégique et avantages
La NAR met à jour chaque année son plan stratégique pour refléter les défis et les opportunités auxquels l'association et le secteur immobilier s'attendent à être confrontés au cours des trois à cinq prochaines années .
Un membre de la National Association of Realtors a accès à certains avantages, outils commerciaux, données sur le marché immobilier, opportunités de formation et programmes de réduction. L'Association nationale des agents immobiliers a également un programme éducatif, y compris un cours d'éthique en ligne.
Points forts
L'organisation s'efforce également de protéger les droits de propriété privée, de promouvoir l'accession à la propriété et de faire pression pour maintenir un crédit raisonnable et d'autres normes au niveau fédéral.
La National Association of Realtors (NAR) est l'organisation professionnelle des agents immobiliers et autres professionnels de l'industrie aux États-Unis et à l'étranger.
Les membres, connus sous le nom d'agents immobiliers, ont accès à une variété d'avantages et d'outils conçus pour améliorer leurs activités immobilières.
