Rémunération juste

Qu'est-ce qu'une juste indemnisation ?

La juste compensation fait référence à la compensation que les individus reçoivent lorsque leurs biens sont saisis par le gouvernement pour un usage public. Par exemple, lorsque le réseau routier national a été construit dans les années 1950, de nombreux propriétaires se sont fait saisir leur propriété parce que le gouvernement avait besoin du terrain pour construire le réseau routier inter-États.

Le recours équitable en matière d'indemnisation est prévu par la clause sur les recettes du cinquième amendement et est généralement considéré comme la juste valeur marchande. Cependant, ce que le gouvernement considère comme juste compensation peut ne pas être considéré comme « juste » par la personne dont les biens sont saisis. La capacité du gouvernement à prendre une propriété privée pour un usage public est appelée domaine éminent.

Comprendre la juste rémunération

L'idée derrière la juste indemnisation est de réparer le patrimoine de l'individu, comme si la prise de propriété n'avait pas eu lieu. Cela signifie payer la juste valeur marchande de la propriété.

Cependant, les personnes qui perdent leur logement en raison d'un acte éminent peuvent ne pas considérer la juste valeur marchande de la propriété comme une juste compensation de leur perte, car elle ne tient pas compte du temps, du stress et du coût du déménagement dans une nouvelle propriété. . Une indemnisation juste ne tient pas non plus compte de la perte des liens sociaux avec le voisinage ou du lien affectif que le propriétaire peut avoir avec la propriété. La juste valeur est souvent contestée dans des affaires de domaine éminent.

Facteurs d'une juste rémunération

Lors de la détermination d'une juste indemnisation, les questions suivantes sont prises en compte :

Juste valeur marchande du terrain

Le prix que le propriétaire recevrait s'il était disposé, et non forcé, à vendre le terrain peut être utilisé pour aider à déterminer la juste valeur marchande du terrain. Par exemple, si un propriétaire décidait qu'il voulait un terrain plus important et vendait sa propriété existante aux enchères, le prix de vente aux enchères serait considéré comme la juste valeur marchande.

Juste valeur marchande de l'amélioration des terres

L'amélioration des terres fait référence aux structures qui améliorent la valeur des terres saisies. L'amélioration des terres peut comprendre des habitations individuelles, des granges et des garages séparés. Les améliorations foncières immatérielles doivent également être prises en considération. Par exemple, un terrain situé à proximité d'une zone riche en ressources naturelles peut être considéré comme une amélioration foncière.

Dommages résiduels

Si seulement une partie de la propriété est saisie, les dommages résiduels font référence aux dommages causés à la propriété restante en raison de la saisie. Les dommages résiduels peuvent inclure l'incapacité d'utiliser la meilleure partie du terrain, tout changement ou forme du terrain et la nouvelle proximité du terrain avec les infrastructures publiques,. telles que les routes ou les équipements utilitaires.

Avantages

Bien que moins fréquents, les propriétaires fonciers peuvent bénéficier de la saisie de leurs terres. Par exemple, si une partie du terrain d'un propriétaire est saisie pour une nouvelle voie de service permettant de subdiviser la propriété, cet avantage peut être utilisé pour compenser l'indemnisation totale reçue.

Méthodes d'évaluation des propriétés

Il existe trois méthodes généralement acceptées pour évaluer une propriété lors d'un cas de domaine éminent. Il s'agit notamment des éléments suivants :

1. Approche du marché

L'approche du marché est assez simple dans la mesure où le bien saisi est comparé à des ventes immobilières récentes présentant des caractéristiques similaires. Cette méthode est généralement utilisée pour évaluer les propriétés résidentielles.

2. Approche par le revenu

L'approche du revenu est mieux utilisée pour les propriétés qui génèrent des revenus. Dans ces cas, le revenu d'exploitation de la propriété doit être déterminé en premier. Ensuite, le revenu et le taux de capitalisation sont utilisés pour arriver à la valeur.

3. Approche des coûts

L'approche du coût prend en considération une structure très spécifique sur la propriété qui est suffisamment unique pour que le propriétaire ait besoin de la recréer sur toute future propriété. La valeur du terrain vide serait prise en considération, plus le coût de remplacement de la nouvelle structure et moins la dépréciation de la structure actuelle.

Points forts

• Une juste indemnisation est versée aux propriétaires pour la saisie légale de biens personnels ou fonciers.

• Les propriétaires reçoivent la juste valeur marchande de leur propriété, mais il peut souvent être difficile de déterminer quelle est la juste valeur marchande.

• Il est légalement défini en vertu de la clause sur les prélèvements du cinquième amendement.

• Il existe différentes méthodes utilisées pour déterminer la valeur d'une propriété et celles-ci comprennent l'approche du marché, l'approche du revenu et l'approche du coût.