Inventaire de l'ombre
Qu'est-ce que l'inventaire fantôme ?
L'inventaire fantôme fait référence à des biens immobiliers inhabités ou bientôt inhabités qui n'ont pas encore été mis sur le marché. Il est le plus souvent utilisé pour comptabiliser les propriétés qui sont en cours de saisie mais qui n'ont pas encore été vendues. Il englobe également les maisons que les propriétaires attendent de mettre en vente jusqu'à ce que les prix s'améliorent.
Comprendre l'inventaire fantôme
Les stocks virtuels peuvent créer une incertitude quant au meilleur moment pour vendre et quant au moment où un marché local peut s'attendre à une reprise complète. De plus, l'inventaire fictif fait souvent que les données sur le logement déclarées sous-estiment le nombre réel de propriétés à vendre sur le marché.
L'inventaire virtuel a joué un rôle important à la suite de l' effondrement des prêts hypothécaires à risque de 2007-2008. Avec le nombre sans précédent de saisies résultant de l'effondrement du marché du logement pendant cette crise, les prêteurs se sont retrouvés avec d'importants avoirs immobiliers. De nombreux prêteurs ont tardé à mettre leur inventaire en vente de peur d'inonder le marché de propriétés dites « en difficulté ».
Étant donné que les propriétés en difficulté se vendent relativement peu, leur plus grand nombre sur le marché fait baisser les prix, ce qui réduit le retour sur investissement potentiel des prêteurs. Cependant, après la crise financière de 2007-2008, le stock fictif s'est aminci à mesure que le marché du logement s'est lentement redressé.
L'impact économique de l'inventaire fantôme
Les stocks fictifs ont tendance à augmenter lorsque les marchés du logement sont en difficulté. Lorsque les banques commencent à libérer les propriétés saisies à un taux plus élevé, c'est un signe que le marché du logement a touché le fond et recommence à croître. Étant donné que le logement joue un rôle si important dans l'économie globale, un inventaire fictif plus petit coïncide généralement avec une forte croissance économique.
Dans le même temps, la libération des propriétés saisies tempère globalement les prix des logements. En effet, les propriétés en difficulté se vendent à un prix beaucoup plus bas que les autres maisons. Lorsque les propriétés en difficulté représentent une grande partie des maisons sur le marché, elles font baisser les prix dans tous les domaines.
Selon la Federal Reserve Bank of Cleveland,. les maisons saisies qui sont sur le marché depuis moins d'un an se vendent 35% en dessous de leur valeur, tandis que celles qui sont sur le marché depuis plus d'un an se vendent 60% de moins. Ces bas prix ont un impact négatif sur les vendeurs, mais ils peuvent également aider les acheteurs à s'offrir une maison.
Les investisseurs immobiliers peuvent également bénéficier de l'existence de stocks fictifs. Les investisseurs qui établissent des relations avec les départements REO des petites banques et des coopératives de crédit peuvent parfois acheter des propriétés à partir de l'inventaire virtuel avant que le public ne sache qu'elles sont sur le marché. De même, les gestionnaires d'actifs et les agents immobiliers des grandes banques fournissent parfois aux investisseurs des listes de propriétés disponibles.
Points forts
L'inventaire virtuel fait référence au stock probable de logements qui n'ont pas encore été mis sur le marché immobilier.
Les propriétaires qui attendent les bonnes conditions pour vendre leur maison ou les maisons qui progressent dans le processus de saisie sont les deux plus gros éléments de l'inventaire fantôme.
Étant donné que les stocks virtuels créent une incertitude quant à l'offre réelle de logements bientôt disponibles, ils peuvent fausser les données du marché immobilier et compliquer un ralentissement du logement.
