Inventori Bayangan

Apakah Inventori Bayangan?

Inventori bayang-bayang merujuk kepada hartanah tidak berpenghuni atau tidak lama lagi akan tidak didiami yang masih belum diletakkan di pasaran. Ia paling kerap digunakan untuk mengakaunkan hartanah yang sedang dalam proses perampasan tetapi masih belum dijual. Ia juga merangkumi rumah yang ditunggu-tunggu oleh pemilik untuk dijual sehingga harga meningkat.

Memahami Inventori Bayangan

Inventori bayangan boleh menimbulkan ketidakpastian tentang masa terbaik untuk menjual dan tentang masa pasaran tempatan boleh menjangkakan pemulihan sepenuhnya. Selain itu, inventori bayangan sering menyebabkan data perumahan yang dilaporkan mengecilkan bilangan sebenar hartanah untuk dijual di pasaran.

Inventori bayangan memainkan peranan penting selepas kemerosotan subprima mo rtgage 2007-2008. Dengan jumlah rampasan yang tidak pernah berlaku sebelum ini yang berpunca daripada kejatuhan pasaran perumahan semasa krisis itu, pemberi pinjaman ditinggalkan dengan pegangan hartanah yang ketara. Ramai pemberi pinjaman lambat untuk meletakkan inventori mereka untuk dijual kerana bimbang membanjiri pasaran dengan apa yang dipanggil hartanah "tertekan".

Memandangkan hartanah bermasalah dijual dengan harga yang agak sedikit, lebih banyak daripadanya di pasaran menurunkan harga, yang seterusnya merendahkan potensi ROI pemberi pinjaman. Selepas krisis kewangan 2007-2008, bagaimanapun, inventori bayangan telah menipis kerana pasaran perumahan perlahan-lahan pulih.

Kesan Ekonomi Inventori Bayangan

Inventori bayangan cenderung berkembang apabila pasaran perumahan sedang bergelut. Apabila bank mula mengeluarkan hartanah yang dirampas pada kadar yang lebih tinggi, ia adalah petanda bahawa pasaran perumahan telah merosot dan mula berkembang semula. Memandangkan perumahan memainkan peranan utama dalam ekonomi keseluruhan, inventori bayangan yang lebih kecil secara amnya bertepatan dengan pertumbuhan ekonomi yang kukuh.

Pada masa yang sama, pelepasan hartanah yang dirampas menjejaskan harga perumahan secara keseluruhan. Ini kerana hartanah bermasalah dijual pada harga yang jauh lebih rendah daripada rumah lain. Apabila hartanah bermasalah membentuk sebahagian besar rumah di pasaran, mereka menurunkan harga secara menyeluruh.

Menurut Federal Reserve Bank of Cleveland,. rumah yang dirampas yang telah berada di pasaran kurang daripada setahun dijual pada harga 35 peratus di bawah nilai, manakala rumah yang telah berada di pasaran selama lebih daripada satu tahun dijual pada harga 60 peratus kurang. Harga rendah ini memberi kesan negatif kepada penjual, tetapi ia juga boleh membantu pembeli membeli rumah.

Pelabur hartanah juga mungkin mendapat manfaat daripada kewujudan inventori bayangan. Pelabur yang menjalin hubungan dengan jabatan REO bank kecil dan kesatuan kredit kadangkala boleh membeli hartanah daripada inventori bayangan sebelum orang ramai tahu ia berada di pasaran. Begitu juga, pengurus aset dan ejen hartanah daripada bank yang lebih besar kadangkala menyediakan senarai hartanah yang tersedia kepada pelabur.

Sorotan

• Inventori bayangan merujuk kepada kemungkinan stok perumahan yang masih belum diletakkan di pasaran hartanah.

• Pemilik rumah yang menunggu keadaan yang sesuai untuk menjual rumah mereka, atau rumah yang bekerja melalui proses perampasan adalah dua bahagian terbesar inventori bayang-bayang.

• Oleh kerana inventori bayangan mewujudkan ketidakpastian di sekitar bekalan sebenar rumah yang akan tersedia tidak lama lagi, ia boleh memesongkan data pasaran hartanah dan merumitkan kemelesetan perumahan.