シャドウインベントリ

##シャドウインベントリとは何ですか？

シャドウインベントリとは、まだ市場に出されていない無人または間もなく無人になる不動産を指します。これは、差し押さえの過程にあるがまだ販売されていないプロパティを説明するために最もよく使用されます。また、価格が改善するまで所有者が売りに出すのを待っている家も含まれます。

##シャドウインベントリを理解する

影の在庫は、販売するのに最適な時期と、地元の市場が完全な回復を期待できる時期について不確実性を生み出す可能性があります。さらに、シャドウインベントリにより、報告された住宅データが市場で販売されている実際の物件数を過小評価することがよくあります。

サブプライムローンのメルトダウンの余波で重要な役割を果たしました。その危機の間に住宅市場が崩壊したことに起因する前例のない数の差し押さえにより、貸し手はかなりの不動産保有を残されました。多くの貸し手は、いわゆる「不良」物件で市場が氾濫することを恐れて、在庫を売りに出すのに時間がかかりました。

不良物件の販売価格は比較的低いため、市場に出回っている物件の多くが価格を押し下げ、それが貸し手の潜在的なROIを低下させます。しかし、2007年から2008年の金融危機の後、住宅市場がゆっくりと回復したため、影の在庫は減少しました。

##シャドウインベントリの経済的影響

住宅市場が苦戦しているとき、影の在庫は増える傾向があります。銀行が抵当流れ物件をより高い割合で解放し始めるとき、それは住宅市場が底を打ち、再び成長し始めているというサインです。住宅は経済全体でそのような主要な役割を果たしているので、影の在庫が少ないことは一般的に力強い経済成長と一致します。

同時に、抵当流れの物件のリリースは、住宅価格全体を和らげます。これは、不良物件が他の住宅よりもはるかに安い価格で販売されているためです。不良物件が市場の住宅の大部分を占める場合、それらは全面的に価格を押し下げます。

クリーブランド連邦準備銀行によると、市場に出てから1年未満の抵当流れの住宅は、35％安く売られていますが、1年以上市場に出ている住宅は60％安く売られています。これらの低価格は売り手に悪影響を及ぼしますが、買い手が家を買うのを助けることもできます。

不動産投資家はまた、影の在庫の存在から利益を得るかもしれません。小規模銀行や信用組合のREO部門と関係を築く投資家は、市場に出回っていることを一般の人々が知る前に、シャドウインベントリから物件を購入できる場合があります。同様に、大手銀行の資産運用会社や不動産業者は、投資家に利用可能な不動産のリストを提供することがあります。

##ハイライト

-シャドウインベントリとは、不動産市場にまだ投入されていない可能性のある住宅の在庫を指します。

-住宅を売却するための適切な条件を待っている住宅所有者、または差し押さえプロセスを進めている住宅は、シャドウインベントリの2つの最大の部分です。

-シャドウインベントリは、間もなく利用可能になる住宅の実際の供給に不確実性をもたらすため、不動産市場のデータを歪め、住宅の低迷を複雑にする可能性があります。