جرد الظل
ما هو Shadow Inventory؟
يشير مخزون الظل إلى العقارات غير المأهولة أو التي ستصبح غير مأهولة قريبًا والتي لم يتم طرحها في السوق بعد. غالبًا ما يتم استخدامه لحساب تلك الممتلكات التي هي في طور الرهن ولكن لم يتم بيعها بعد. ويشمل أيضًا المنازل التي ينتظر أصحابها طرحها للبيع حتى تتحسن الأسعار.
فهم جرد الظل
يمكن أن يخلق مخزون الظل حالة من عدم اليقين بشأن أفضل وقت للبيع وحول الوقت الذي يمكن فيه للسوق المحلي أن يتوقع تعافيًا كاملاً. بالإضافة إلى ذلك ، يتسبب مخزون الظل في كثير من الأحيان في أن تؤدي بيانات الإسكان المبلغ عنها إلى التقليل من العدد الفعلي للعقارات المعروضة للبيع في السوق.
لعب مخزون الظل دورًا مهمًا في أعقاب انهيار الرهن العقاري الثانوي في 2007-2008. مع العدد غير المسبوق لحجز الرهن العقاري الناجم عن انهيار سوق الإسكان خلال تلك الأزمة ، تُرك المقرضون مع ممتلكات عقارية كبيرة. كان العديد من المقرضين بطيئين في طرح مخزونهم للبيع خوفا من إغراق السوق بما يسمى بالعقارات "المتعثرة".
نظرًا لأن العقارات المتعثرة تُباع مقابل القليل نسبيًا ، فإن المزيد منها في السوق يؤدي إلى انخفاض الأسعار ، مما يؤدي بدوره إلى خفض عائد الاستثمار المحتمل للمقرضين. بعد الأزمة المالية 2007-2008 ، تضاءل مخزون الظل حيث تعافى سوق الإسكان ببطء.
التأثير الاقتصادي لمخزون الظل
تميل مخزونات الظل إلى النمو عندما تكافح أسواق الإسكان. عندما تبدأ البنوك في الإفراج عن العقارات الممنوعة بمعدل أعلى ، فهذا دليل على أن سوق الإسكان قد وصل إلى القاع وبدأ في النمو مرة أخرى. نظرًا لأن الإسكان يلعب مثل هذا الدور الرئيسي في الاقتصاد الكلي ، فإن مخزون الظل الأصغر يتزامن عمومًا مع النمو الاقتصادي القوي.
في الوقت نفسه ، يؤدي الإفراج عن العقارات الممنوعة إلى توتر أسعار المساكن بشكل عام. وذلك لأن العقارات المتعثرة تباع بسعر أقل بكثير من أسعار المنازل الأخرى. عندما تشكل العقارات المتعثرة نسبة كبيرة من المنازل في السوق ، فإنها تؤدي إلى انخفاض الأسعار في جميع المجالات.
وفقًا لبنك الاحتياطي الفيدرالي في كليفلاند ، فإن المنازل المحجوزة التي كانت في السوق منذ أقل من عام تبيع بنسبة 35 في المائة أقل من قيمتها ، في حين أن تلك التي كانت في السوق لأكثر من عام تبيع بنسبة 60 في المائة أقل. تؤثر هذه الأسعار المنخفضة سلبًا على البائعين ، ولكن يمكنها أيضًا مساعدة المشترين على شراء المنازل.
قد يستفيد المستثمرون العقاريون أيضًا من وجود قوائم جرد الظل. يمكن للمستثمرين الذين يشكلون علاقات مع إدارات تكتنف الاستثمار في البنوك الصغيرة والاتحادات الائتمانية في بعض الأحيان شراء العقارات من مخزون الظل قبل أن يعلم الجمهور بوجودها في السوق. وبالمثل ، يقدم مديرو الأصول ووكلاء العقارات من البنوك الكبرى في بعض الأحيان قوائم بالعقارات المتاحة للمستثمرين.
يسلط الضوء
يشير جرد الظل إلى المخزون المحتمل من المساكن التي لم يتم وضعها بعد في سوق العقارات.
أصحاب المنازل الذين ينتظرون الظروف المناسبة لبيع منازلهم ، أو منازلهم التي تعمل في طريقهم من خلال عملية الرهن هي أكبر قطعتين من مخزون الظل.
نظرًا لأن مخزون الظل يخلق حالة من عدم اليقين بشأن العرض الفعلي للمنازل التي ستتوفر قريبًا ، فقد يؤدي ذلك إلى تحريف بيانات سوق العقارات وتعقيد تراجع الإسكان.
