Shadow Inventory
Hvað er Shadow Inventory?
Með skuggabirgðum er átt við óbyggðar eða bráðlega óbyggðar fasteignir sem enn á eftir að setja á markað. Það er oftast notað til að gera grein fyrir þeim eignum sem eru í fullnustuferli en hafa ekki enn verið seldar. Það nær einnig yfir heimili sem eigendur bíða með að setja á sölu þar til verð batnar.
Skilningur á skuggabirgðum
Skuggabirgðir geta skapað óvissu um besta tíma til að selja og um hvenær staðbundinn markaður getur búist við fullum bata. Að auki veldur skuggabirgðum oft að tilkynnt húsnæðisgögn vanmeta raunverulegan fjölda fasteigna til sölu á markaðnum.
Skuggabirgðir gegndu mikilvægu hlutverki í kjölfar hruns undirmálslána á árunum 2007-2008. Með áður óþekktum fjölda eignanáms sem stafaði af hruni húsnæðismarkaðarins í þeirri kreppu, sátu lánveitendur eftir með umtalsverða fasteignaeign. Margir lánveitendur voru seinir með að setja vöru sína á sölu af ótta við að flæða yfir markaðinn með svokölluðum „þröngum“ eignum.
Þar sem eignir í vanda seljast fyrir tiltölulega lítið, dregur meira af þeim á markaðnum niður verð, sem aftur lækkar mögulega arðsemi lánveitenda. Eftir fjármálakreppuna 2007-2008 hafa skuggabirgðir hins vegar þynnst út þar sem húsnæðismarkaðurinn hefur jafnað sig hægt og rólega.
Efnahagsleg áhrif skuggabirgða
Skuggabirgðir hafa tilhneigingu til að vaxa þegar húsnæðismarkaðir eru í erfiðleikum. Þegar bankar byrja að losa eignir sem eru lokaðar á hærra gengi er það merki um að botninn sé kominn á húsnæðismarkaðinn og fari að vaxa á ný. Þar sem húsnæði gegnir svo stóru hlutverki í heildarhagkerfinu, fellur minni skuggabirgða almennt saman við mikinn hagvöxt.
Á sama tíma temprar losun fullnustueigna húsnæðisverð í heildina. Þetta er vegna þess að eignir í neyð seljast á mun lægra verði en önnur heimili. Þegar eignir í neyð eru stór hluti húsa á markaðnum lækka þær verðið um allt.
Samkvæmt seðlabanka Cleveland seljast fullnustueignir sem hafa verið á markaðnum í minna en ár fyrir 35 prósent undir verðmæti, en þau sem hafa verið á markaðnum í meira en ár seljast á 60 prósentum minna. Þetta lága verð hefur neikvæð áhrif á seljendur, en þau geta líka hjálpað kaupendum að hafa efni á heimilum.
Fasteignafjárfestar geta einnig notið góðs af tilvist skuggabirgða. Fjárfestar sem mynda tengsl við REO deildir lítilla banka og lánasamtaka geta stundum keypt eignir úr skuggabirgðum áður en almenningur veit að þær eru á markaðnum. Sömuleiðis veita eignastýringar og fasteignasalar stærri banka stundum lista yfir tiltækar eignir til fjárfesta.
##Hápunktar
Skuggabirgðir vísar til líklegs húsnæðis sem ekki hefur enn verið sett á fasteignamarkað.
Húseigendur sem bíða eftir réttum aðstæðum til að selja heimili sín, eða heimili sem vinna sig í gegnum eignaupptökuferlið eru tveir stærstu hlutar skuggabirgða.
Vegna þess að skuggabirgðir skapa óvissu um raunverulegt framboð á heimilum sem fljótlega verða tiltækt, getur það skekkt gögn á fasteignamarkaði og borið saman húsnæðissamdrátt.
