Schatteninventar
Was ist Schatteninventar?
Schatteninventar bezieht sich auf unbewohnte oder bald unbewohnte Immobilien, die noch auf den Markt gebracht werden müssen. Es wird am häufigsten verwendet, um diejenigen Immobilien zu berücksichtigen, die sich im Prozess der Zwangsvollstreckung befinden, aber noch nicht verkauft wurden. Es umfasst auch Häuser, auf deren Verkauf die Eigentümer warten, bis sich die Preise verbessern.
Schatteninventar verstehen
Schattenbestände können Unsicherheit darüber schaffen, wann der beste Verkaufszeitpunkt ist und wann ein lokaler Markt mit einer vollständigen Erholung rechnen kann. Darüber hinaus führen Schattenbestände häufig dazu, dass die gemeldeten Wohnungsdaten die tatsächliche Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien auf dem Markt unterschätzen.
Schatteninventar spielte eine wichtige Rolle in der Zeit nach der Subprime -Hypothekenkrise von 2007-2008. Angesichts der beispiellosen Anzahl von Zwangsvollstreckungen, die auf den Zusammenbruch des Immobilienmarktes während dieser Krise zurückzuführen waren, blieben die Kreditgeber mit erheblichen Immobilienbeständen zurück. Viele Kreditgeber zögerten, ihre Bestände zum Verkauf anzubieten, aus Angst, den Markt mit sogenannten „notleidenden“ Immobilien zu überschwemmen.
Da notleidende Immobilien für relativ wenig verkauft werden, treibt eine größere Zahl von ihnen auf dem Markt die Preise nach unten, was wiederum den potenziellen ROI der Kreditgeber senkt. Nach der Finanzkrise 2007-2008 hat sich der Schattenbestand jedoch ausgedünnt, da sich der Wohnungsmarkt langsam erholt hat.
Die wirtschaftlichen Auswirkungen der Schatteninventur
Schattenbestände neigen dazu, zu wachsen, wenn die Immobilienmärkte kämpfen. Wenn Banken damit beginnen, Zwangsvollstreckungen in höherem Maße freizugeben, ist dies ein Zeichen dafür, dass der Wohnungsmarkt die Talsohle erreicht hat und wieder zu wachsen beginnt. Da der Wohnungsbau in der Gesamtwirtschaft eine so große Rolle spielt, geht ein geringerer Schattenbestand in der Regel mit einem starken Wirtschaftswachstum einher.
Gleichzeitig dämpft die Freigabe von Zwangsvollstreckungen die Immobilienpreise insgesamt. Dies liegt daran, dass notleidende Immobilien zu einem viel niedrigeren Preis verkauft werden als andere Häuser. Wenn notleidende Immobilien einen großen Teil der Häuser auf dem Markt ausmachen, treiben sie die Preise auf breiter Front nach unten.
Nach Angaben der Federal Reserve Bank of Cleveland werden zwangsversteigerte Häuser, die weniger als ein Jahr auf dem Markt sind, 35 Prozent unter Wert verkauft, während diejenigen, die seit mehr als einem Jahr auf dem Markt sind, 60 Prozent weniger verkaufen. Diese niedrigen Preise wirken sich negativ auf Verkäufer aus, können Käufern aber auch dabei helfen, sich Eigenheime zu leisten.
Immobilieninvestoren können auch von der Existenz von Schattenbeständen profitieren. Investoren, die Beziehungen zu REO -Abteilungen kleiner Banken und Kreditgenossenschaften aufbauen, können manchmal Immobilien aus dem Schattenbestand kaufen, bevor die Öffentlichkeit weiß, dass sie auf dem Markt sind. Ebenso stellen Vermögensverwalter und Immobilienmakler größerer Banken manchmal Listen verfügbarer Immobilien für Investoren bereit.
Höhepunkte
Schatteninventar bezieht sich auf den wahrscheinlichen Wohnungsbestand, der noch nicht auf dem Immobilienmarkt platziert wurde.
Hausbesitzer, die auf die richtigen Bedingungen warten, um ihre Häuser zu verkaufen, oder Häuser, die sich durch den Zwangsvollstreckungsprozess arbeiten, sind die beiden größten Schattenbestände.
Da Schattenbestände Unsicherheit über das tatsächliche Angebot an bald verfügbaren Wohnungen schaffen, können sie die Immobilienmarktdaten verzerren und einen Wohnungsabschwung erschweren.
