Inventário de sombra
O que é Inventário de Sombras?
O inventário sombra refere-se a imóveis desabitados ou em breve desabitados que ainda não foram colocados no mercado. É mais frequentemente usado para contabilizar os imóveis que estão em processo de encerramento,. mas que ainda não foram vendidos. Também abrange casas que os proprietários estão esperando para colocar à venda até que os preços melhorem.
Entendendo o Inventário de Sombras
O inventário sombra pode criar incerteza sobre o melhor momento para vender e sobre quando um mercado local pode esperar uma recuperação completa. Além disso, o inventário sombra muitas vezes faz com que os dados de habitação relatados subestimem o número real de propriedades à venda no mercado.
O inventário sombra desempenhou um papel importante no rescaldo do colapso das hipotecas subprime de 2007-2008. Com o número sem precedentes de execuções hipotecárias decorrentes do colapso do mercado imobiliário durante a crise, os credores ficaram com participações imobiliárias significativas. Muitos credores demoraram a colocar seus estoques à venda por medo de inundar o mercado com as chamadas propriedades "em dificuldades".
Como as propriedades em dificuldades são vendidas por relativamente pouco, mais delas no mercado reduzem os preços, o que, por sua vez, reduz o ROI potencial dos credores. Após a crise financeira de 2007-2008, no entanto, o estoque paralelo diminuiu à medida que o mercado imobiliário se recuperou lentamente.
O Impacto Econômico do Inventário Sombra
Os estoques-sombra tendem a crescer quando os mercados imobiliários estão em dificuldades. Quando os bancos começam a liberar propriedades hipotecadas a uma taxa mais alta, é um sinal de que o mercado imobiliário chegou ao fundo do poço e está começando a crescer novamente. Uma vez que a habitação desempenha um papel tão importante na economia geral, um estoque sombra menor geralmente coincide com um forte crescimento econômico.
Ao mesmo tempo, a liberação de propriedades hipotecadas tempera os preços da habitação em geral. Isso ocorre porque as propriedades em dificuldades vendem a um preço muito mais baixo do que outras casas. Quando propriedades em dificuldades compõem uma grande proporção de casas no mercado, eles reduzem os preços em geral.
De acordo com o Federal Reserve Bank de Cleveland,. casas hipotecadas que estão no mercado há menos de um ano são vendidas por 35% abaixo do valor, enquanto aquelas que estão no mercado há mais de um ano são vendidas por 60% menos. Esses preços baixos afetam negativamente os vendedores, mas também podem ajudar os compradores a comprar casas.
Os investidores imobiliários podem também beneficiar da existência de inventários sombra. Os investidores que formam relacionamentos com departamentos de REO de pequenos bancos e cooperativas de crédito à s vezes podem comprar propriedades do inventário sombra antes que o público saiba que estão no mercado. Da mesma forma, gestores de ativos e agentes imobiliários de bancos maiores à s vezes fornecem listas de propriedades disponÃveis para investidores.
Destaques
Inventário sombra refere-se ao provável estoque de imóveis que ainda não foi colocado no mercado imobiliário.
Proprietários à espera das condições certas para vender suas casas, ou casas que estão passando pelo processo de encerramento são as duas maiores peças do inventário sombra.
Como o inventário sombra cria incerteza em torno da oferta real de casas que logo estarão disponÃveis, pode distorcer os dados do mercado imobiliário e complicar uma desaceleração da habitação.
