Shadow Inventory
Hvad er Shadow Inventory?
Skyggebeholdning refererer til ubeboet eller snart ubeboet fast ejendom, der endnu ikke er sat på markedet. Det bruges oftest til at redegøre for de ejendomme, der er i gang med tvangsauktion,. men som endnu ikke er solgt. Det omfatter også boliger, som ejere venter med at sætte til salg, indtil priserne forbedres.
Forstå Shadow Inventory
Skyggebeholdning kan skabe usikkerhed om det bedste tidspunkt at sælge og om, hvornår et lokalt marked kan forvente et fuldt opsving. Derudover får skyggeopgørelse ofte rapporterede boligdata til at undervurdere det faktiske antal ejendomme til salg på markedet.
spillede en vigtig rolle i kølvandet på nedsmeltningen af subprime -lån i 2007-2008. Med det hidtil usete antal tvangsauktioner, der stammer fra boligmarkedets kollaps under den krise, stod långivere tilbage med betydelige ejendomsbesiddelser. Mange långivere var langsomme til at sætte deres inventar til salg af frygt for at oversvømme markedet med såkaldte "nødlidende" ejendomme.
Da nødlidende ejendomme sælges for relativt lidt, driver flere af dem på markedet priserne ned, hvilket igen sænker långiveres potentielle ROI. Efter finanskrisen 2007-2008 er skyggebeholdningen dog tyndet ud, da boligmarkedet langsomt er kommet sig.
Den økonomiske virkning af skyggeopgørelse
Skyggebeholdninger har en tendens til at vokse, når boligmarkederne har det svært. Når banker begynder at frigive tvangsauktioner til en højere kurs, er det et tegn på, at boligmarkedet har nået bunden og begynder at vokse igen. Da boliger spiller så stor en rolle i den samlede økonomi, falder en mindre skyggeopgørelse generelt sammen med stærk økonomisk vækst.
Samtidig dæmper frigivelsen af tvangsauktioner boligpriserne generelt. Dette skyldes, at nødlidende ejendomme sælges til en meget lavere pris end andre boliger. Når nødlidende ejendomme udgør en stor del af boligerne på markedet, presser de priserne ned over hele linjen.
Ifølge Federal Reserve Bank of Cleveland sælger afskærmede boliger, der har været på markedet i mindre end et år, for 35 procent under værdien, mens dem, der har været på markedet i mere end et år, sælger for 60 procent mindre. Disse lave priser påvirker sælgerne negativt, men de kan også hjælpe købere med at få råd til boliger.
Ejendomsinvestorer kan også drage fordel af eksistensen af skyggebeholdninger. Investorer, der danner relationer med REO -afdelinger i små banker og kreditforeninger, kan nogle gange købe ejendomme fra skyggebeholdningen, før offentligheden ved, at de er på markedet. Ligeledes giver kapitalforvaltere og ejendomsmæglere fra større banker nogle gange lister over tilgængelige ejendomme til investorer.
##Højdepunkter
Skyggebeholdning refererer til den sandsynlige beholdning af boliger, der endnu ikke er blevet placeret på ejendomsmarkedet.
Boligejere, der venter på de rette betingelser for at sælge deres hjem, eller boliger, der arbejder sig gennem tvangsauktionsprocessen, er de to største stykker skyggebeholdning.
Fordi skyggebeholdningen skaber usikkerhed omkring det faktiske udbud af boliger, der snart vil være tilgængeligt, kan det skævvride ejendomsmarkedsdata og sammenligne en bolignedgang.
