Gölge Envanteri
Gölge Envanteri Nedir?
Gölge envanter, henüz piyasaya sürülmemiş, üzerinde oturulmayan veya yakında oturulacak olan gayrimenkulleri ifade eder. Çoğu zaman, haciz sürecinde olan ancak henüz satılmamış olan mülkleri hesaba katmak için kullanılır. Ayrıca, sahiplerinin fiyatlar iyileşene kadar satışa çıkarmayı beklediği evleri de kapsıyor.
Gölge Envanterini Anlama
Gölge envanter, satış için en iyi zaman ve yerel bir pazarın ne zaman tam bir toparlanma bekleyebileceği konusunda belirsizlik yaratabilir. Buna ek olarak, gölge envanter, rapor edilen konut verilerinin piyasada satılık mülklerin gerçek sayısını olduğundan az göstermesine neden olur.
, 2007-2008'deki yüksek faizli ipotek erimesinin ardından önemli bir rol oynadı . Bu kriz sırasında konut piyasası çöküşünden kaynaklanan eşi görülmemiş sayıda haciz ile, borç verenler önemli gayrimenkul varlıkları ile kaldı. Birçok borç veren, piyasayı sözde "sıkıntılı" mülklerle doldurma korkusuyla envanterlerini satışa çıkarmakta yavaş davrandı.
Sıkıntılı mülkler nispeten daha az satıldığından, piyasada daha fazlası fiyatları düşürür ve bu da kredi verenlerin potansiyel yatırım getirisini düşürür. Ancak 2007-2008 mali krizinden sonra, konut piyasası yavaş yavaş toparlanırken gölge envanteri azaldı.
Gölge Envanterin Ekonomik Etkisi
Gölge stoklar, konut piyasaları mücadele ederken büyüme eğilimindedir. Bankaların hacizli mülkleri daha yüksek oranda serbest bırakmaya başlaması, konut piyasasının dibe vurduğunun ve yeniden büyümeye başladığının bir işaretidir. Konut genel ekonomide bu kadar önemli bir rol oynadığından, daha küçük bir gölge envanter genellikle güçlü ekonomik büyüme ile örtüşmektedir.
Aynı zamanda, hacizli mülklerin serbest bırakılması genel olarak konut fiyatlarını yumuşatıyor. Bunun nedeni, sıkıntılı mülklerin diğer evlerden çok daha düşük bir fiyata satılmasıdır. Sıkıntılı mülkler piyasadaki evlerin büyük bir bölümünü oluşturduğunda, fiyatları genel olarak aşağı çekerler.
Federal Reserve Bank of Cleveland'a göre , bir yıldan az süredir piyasada olan hacizli konutlar değerinin yüzde 35 altında satılırken, bir yıldan uzun süredir piyasada olanlar yüzde 60 daha ucuza satılıyor. Bu düşük fiyatlar satıcıları olumsuz etkiler, ancak alıcıların ev satın almasına da yardımcı olabilir.
Gayrimenkul yatırımcıları da gölge envanterlerin varlığından yararlanabilir. Küçük bankaların ve kredi birliklerinin REO departmanları ile ilişki kuran yatırımcılar , bazen halk piyasada olduklarını bilmeden gölge envanterden mülk satın alabilirler. Benzer şekilde, daha büyük bankaların varlık yöneticileri ve emlakçılar bazen yatırımcılara mevcut mülklerin listelerini sağlar.
Öne Çıkanlar
Gölge envanter, henüz emlak piyasasına yerleştirilmemiş muhtemel konut stokunu ifade eder.
Evlerini satmak için doğru koşulları bekleyen ev sahipleri veya haciz sürecinden geçen evleri, gölge envanterin en büyük iki parçasıdır.
Gölge envanter, yakında mevcut olacak gerçek ev arzı konusunda belirsizlik yarattığından, emlak piyasası verilerini çarpıtabilir ve bir konut krizini karmaşıklaştırabilir.
