Теневой инвентарь

Что такое теневой инвентарь?

Теневой инвентарь относится к необитаемой или скоро необитаемой недвижимости, которая еще не выставлена на продажу. Чаще всего он используется для учета тех свойств, которые находятся в процессе обращения взыскания,. но еще не проданы. Сюда также входят дома, владельцы которых ждут выставления на продажу до повышения цен.

Понимание теневого инвентаря

Теневые запасы могут создавать неопределенность в отношении того, когда лучше всего продавать и когда местный рынок может ожидать полного восстановления. Кроме того, теневая инвентаризация часто приводит к тому, что сообщаемые данные о жилье занижают фактическое количество объектов недвижимости, выставленных на продажу на рынке.

Теневые запасы сыграли важную роль в ликвидации последствий кризиса субстандартной ипотеки в 2007-2008 гг. Из-за беспрецедентного количества случаев обращения взыскания в результате обвала рынка жилья во время этого кризиса кредиторы остались со значительными активами в сфере недвижимости. Многие кредиторы не спешили выставлять свой инвентарь на продажу, опасаясь наводнения рынка так называемой «проблемной» недвижимостью.

рентабельность инвестиций кредиторов . Однако после финансового кризиса 2007–2008 годов количество теневых объектов сократилось по мере медленного восстановления рынка жилья.

Экономический эффект теневой инвентаризации

Теневые запасы, как правило, растут, когда рынки жилья испытывают трудности. Когда банки начинают продавать изъятое имущество по более высокой ставке, это признак того, что рынок жилья достиг своего дна и снова начинает расти. Поскольку жилье играет такую важную роль в экономике в целом, меньший объем теневого жилья обычно совпадает с сильным экономическим ростом.

В то же время высвобождение заложенной недвижимости снижает цены на жилье в целом. Это связано с тем, что проблемная недвижимость продается по гораздо более низкой цене, чем другие дома. Когда проблемные объекты составляют большую часть домов на рынке, они снижают цены по всем направлениям.

По данным Федерального резервного банка Кливленда,. изъятые дома, находящиеся на рынке менее года, продаются на 35 процентов ниже стоимости, а те, которые находятся на рынке более года, продаются на 60 процентов дешевле. Эти низкие цены негативно сказываются на продавцах, но они также могут помочь покупателям позволить себе купить жилье.

Инвесторы в недвижимость также могут извлечь выгоду из существования теневых запасов. Инвесторы, которые устанавливают отношения с отделами REO небольших банков и кредитных союзов, иногда могут покупать недвижимость из теневого инвентаря до того, как общественность узнает, что они выставлены на продажу. Точно так же управляющие активами и агенты по недвижимости из крупных банков иногда предоставляют инвесторам списки доступной недвижимости.

Особенности

• Теневой инвентарь относится к вероятному фонду жилья, которое еще не было размещено на рынке недвижимости.

• Домовладельцы, ожидающие подходящих условий для продажи своих домов, или дома, проходящие через процесс обращения взыскания, являются двумя крупнейшими частями теневого инвентаря.

• Поскольку теневые запасы создают неопределенность в отношении фактического предложения домов, которые вскоре будут доступны, это может исказить данные рынка недвижимости и усложнить жилищный спад.