Ekwipunek Cienia

Co to jest ekwipunek cienia?

Inwentaryzacja cienia odnosi się do niezamieszkanych lub wkrótce niezamieszkanych nieruchomości, które nie zostały jeszcze wprowadzone na rynek. Jest najczęściej używany do rozliczania tych nieruchomości, które są w trakcie przejęcia,. ale nie zostały jeszcze sprzedane. Obejmuje również domy, które właściciele czekają na sprzedaż do czasu poprawy cen.

Zrozumienie ekwipunku Cienia

Zapasy ukryte mogą powodować niepewność co do najlepszego czasu na sprzedaż i tego, kiedy lokalny rynek może spodziewać się pełnego ożywienia. Ponadto inwentaryzacja cieni często powoduje, że zgłaszane dane dotyczące mieszkań zaniżają rzeczywistą liczbę nieruchomości na sprzedaż na rynku.

Inwentaryzacja cieni odegrała ważną rolę w następstwie krachu kredytów hipotecznych typu subprime w latach 2007-2008. Z bezprecedensową liczbą przejęć wynikających z załamania się rynku mieszkaniowego podczas tego kryzysu, kredytodawcy pozostali ze znacznymi portfelami nieruchomości. Wielu pożyczkodawców powoli wystawiało swoje zapasy na sprzedaż z obawy przed zalaniem rynku tak zwanymi nieruchomościami w trudnej sytuacji.

Ponieważ nieruchomości w trudnej sytuacji sprzedają się za stosunkowo niewiele, więcej z nich na rynku obniża ceny, co z kolei obniża potencjalny zwrot z inwestycji pożyczkodawców. Jednak po kryzysie finansowym 2007-2008, zapasy cienia przerzedziły się, ponieważ rynek mieszkaniowy powoli się odbudowywał.

Ekonomiczny wpływ inwentaryzacji cieni

Zapasy w cieniu mają tendencję do wzrostu, gdy rynki mieszkaniowe borykają się z trudnościami. Kiedy banki zaczynają zwalniać przejęte nieruchomości w szybszym tempie, jest to znak, że rynek mieszkaniowy osiągnął dno i zaczyna ponownie rosnąć. Ponieważ mieszkalnictwo odgrywa tak ważną rolę w całej gospodarce, mniejsze zapasy cienia generalnie zbiegają się z silnym wzrostem gospodarczym.

Jednocześnie uwolnienie przejętych nieruchomości wpływa na ogólne łagodzenie cen mieszkań. Dzieje się tak, ponieważ nieruchomości w trudnej sytuacji sprzedają się po znacznie niższej cenie niż inne domy. Kiedy zagrożone nieruchomości stanowią dużą część domów na rynku, obniżają one ceny na całym świecie.

Według Banku Rezerwy Federalnej w Cleveland,. przejęte domy, które są na rynku krócej niż rok, sprzedają się o 35 procent poniżej wartości, podczas gdy te, które są na rynku od ponad roku, sprzedają się o 60 procent mniej. Te niskie ceny negatywnie wpływają na sprzedawców, ale mogą również pomóc kupującym w zakupie domów.

Inwestorzy w nieruchomości mogą również skorzystać na istnieniu inwentarzy w cieniu. Inwestorzy, którzy nawiązują relacje z departamentami REO małych banków i spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych, mogą czasami kupować nieruchomości z inwentarza ukrytego, zanim opinia publiczna zorientuje się, że są na rynku. Podobnie zarządzający aktywami i agenci nieruchomości z większych banków czasami dostarczają inwestorom listy dostępnych nieruchomości.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Inwentaryzacja cienia odnosi się do prawdopodobnych zasobów mieszkaniowych, które nie zostały jeszcze wprowadzone na rynek nieruchomości.

• Właściciele domów oczekujący na odpowiednie warunki do sprzedaży swoich domów lub domy przechodzące przez proces wykluczenia to dwie największe inwentarze cieni.

• Ponieważ inwentaryzacja w cieniu stwarza niepewność co do rzeczywistej podaży domów, które wkrótce będą dostępne, może wypaczyć dane z rynku nieruchomości i skomplikować spowolnienie na rynku mieszkaniowym.