Shadow Inventory

Hva er Shadow Inventory?

Skyggebeholdning refererer til ubebodd eller snart ubebodd eiendom som ennå ikke er satt på markedet. Det brukes oftest til å redegjøre for de eiendommene som er i ferd med foreclosure , men som ennå ikke er solgt. Det omfatter også boliger som eiere venter med å legge ut for salg til prisene blir bedre.

Forstå Shadow Inventory

Skyggebeholdning kan skape usikkerhet om det beste tidspunktet å selge og om når et lokalt marked kan forvente en full bedring. I tillegg fører skyggebeholdning ofte til at rapporterte boligdata undervurderer det faktiske antallet eiendommer til salgs på markedet.

spilte en viktig rolle i kjølvannet av nedsmeltingen av subprime -lån i 2007-2008. Med det enestående antallet foreclosures som stammer fra boligmarkedets kollaps under den krisen, satt långivere igjen med betydelige eiendomsbeholdninger. Mange långivere var trege med å legge ut varelageret sitt for salg i frykt for å oversvømme markedet med såkalte "distressed" eiendommer.

Siden nødstedte eiendommer selges for relativt lite, driver flere av dem på markedet prisene ned, noe som igjen reduserer långiveres potensielle avkastning. Etter finanskrisen 2007-2008 har imidlertid skyggelageret tynnet ut ettersom boligmarkedet sakte har kommet seg.

Den økonomiske effekten av Shadow Inventory

Skyggebeholdninger har en tendens til å vokse når boligmarkedene sliter. Når bankene begynner å frigi tvangsobjekter til en høyere rate, er det et tegn på at boligmarkedet har nådd bunnen og begynner å vokse igjen. Siden boliger spiller en så stor rolle i den samlede økonomien, faller et mindre skyggelager generelt sammen med sterk økonomisk vekst.

Samtidig demper utgivelsen av utelukkede eiendommer boligprisene totalt sett. Dette er fordi nødstedte eiendommer selges til en mye lavere pris enn andre boliger. Når nødstedte eiendommer utgjør en stor andel av boligene på markedet, presser de prisene ned over hele linja.

I følge Federal Reserve Bank of Cleveland selger utelukkede boliger som har vært på markedet i mindre enn ett år for 35 prosent under verdi, mens de som har vært på markedet i mer enn ett år, selger for 60 prosent mindre. Disse lave prisene påvirker selgere negativt, men de kan også hjelpe kjøpere med råd til boliger.

Eiendomsinvestorer kan også dra nytte av eksistensen av skyggebeholdninger. Investorer som danner relasjoner med REO -avdelinger i små banker og kredittforeninger kan noen ganger kjøpe eiendommer fra skyggelageret før publikum vet at de er på markedet. På samme måte gir kapitalforvaltere og eiendomsmeglere fra større banker noen ganger lister over tilgjengelige eiendommer til investorer.

Høydepunkter

• Skyggebeholdning refererer til den sannsynlige beholdningen av boliger som ennå ikke er plassert på eiendomsmarkedet.

– Huseiere som venter på de rette forholdene for å selge boligene sine, eller boliger som jobber seg gjennom tvangsprosessen er de to største delene av skyggebeholdningen.

– Fordi skyggebeholdning skaper usikkerhet rundt det faktiske tilbudet av boliger som snart er tilgjengelig, kan det skjeve eiendomsmarkedsdata og komplisere en bolignedgang.